楼市低谷加上融资困境 房企资金面临生死困局

高盛5月15日发表研究报告称，中国内地房地产价格将从去年平均水平回落15%至20%。与此同时，考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素，将整体内地房地产的行业评级由“吸引”降至“审慎”。

京城楼市的打折风波也是愈演愈烈。“五一”刚过，又有一大批开发商卷入打折潮中。记者采访获悉，今年春节后至今，京城楼市中陆续通过打折促销变相降低销售价格的楼盘已经达到100多个。其中，仅5月份以来就有40个左右的项目打折亮相。

“5月份开发商降价销售回笼资金的可能性非常大。”中国社科院金融市场研究室副主任尹中立说，4月份房地产市场住房交易量异常走低，许多地方的开发商纷纷降价或变相降价折扣促销的现象越来越明显。

融资困境

让不少房企老总们揪心的，还是频频遭遇的“融资困境”。

刚刚公布的上市房企公告显示，在2008年一季度房地产业开发资金的三大主要来源中，银行贷款依然保持了稳定增长，增速甚至高于同期银行整体贷款增速。“保守地说，商业银行1/3的贷款集中在房地产行业。”一位房地产分析师表示。2007年年末，贷款已不如从前容易。现在银行每个季度都要审核一次放贷总额，对地产商的开发贷款基本不批。

Wind资讯统计显示，今年一季度，A股房地产上市公司合计实现营业收入278.86亿元，同比增长46.95%；实现营业利润58.25亿元，同比增长57.71%；实现归属母公司股东的净利润为40.24亿元，同比增长68.99%。

专家分析称，2008年一季度行业现金流紧张的情况仍然没有改观。上市房企每股投资活动现金流出大于流入，说明对外新增投资大于收回的投资回报。

记者在采访多家银行获悉，银行内部对房地产市场的普遍看法是“形势严峻”，房价下跌趋势一旦形成，不出半年，全国房价大多会跌去三成以上。不仅如此，银行还分别在上下游两个方面加强了对贷款风险的控制。招行住房和消费信贷部门人士告诉记者，去年下半年以来，在深圳房价泡沫显现之下，深圳大部分银行严格对借款人的资产审查，不同程度提高按揭贷款门槛。

银监会主席刘明康近日在江苏、辽宁调研时指出，要密切关注房地产市场走势，科学安排房地产开发贷款，借鉴美国次贷危机教训，确保按揭贷款真实性，防范房地产开发商贷款风险。知名评级机构穆迪昨日发布研究报告也指出，中资银行在房地产相关贷款的整体风险敞口很可能高于其财务报告所披露的水平。

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