楼市低谷加上融资困境 房企资金面临生死困局

曾号称手握150亿现金的潘石屹最近有些焦头烂额———他缺钱了。

“售楼收入2.9万亿，购地支出3万亿”，5月13日，香港，潘石屹在SOHO中国（0410.HK）股东大会一席话，将房地产业资金紧张的程度表露无遗。

国土资源部最新的统计数据显示，去年1到11月缴纳的土地出让金达到9130亿元，据此估算全年开发商土地价款支出约3万亿元。考虑到去年一手商品房销售额不过2.9万亿元，开发商的自有资金很难支持后续开发费用。

据统计，今年一季度，A股房地产上市公司预收账款合计为830.27亿元，同比增长101.8%，是营业收入的3倍。但专家指出，今年以来，全国楼市销售持续冷清和房地产景气度的回落，促使房企未来成长空间大大萎缩；而信贷从紧、上市受限导致的融资门槛和成本提高，使得开发商日趋紧张的资金链越发紧张，在短期内很难得到缓解。

不少专家都表示，“对于为数不少的房地产企业来说，目前无疑到了生死存亡的关键时刻。”

楼市低谷

自去年10月深圳楼市随着市场交易冷淡，价格一直在下跌。近段时间，持续低迷的深圳楼市价格一降再降，很多楼盘都高调推出了特价房。记者采访了解到，深圳各大楼盘日前纷纷以各种名目的优惠———降价、提高折扣、推出特价房、送装修等以吸引购房者。深圳福田区连续不断推出的特价房，价格在1.4万－1.8万不等，而此前，2007年6月福田楼盘历史均价高达2.77万元/平方米，今年2月份的均价还维持在1.97万元/平方米。

“现在可以说无论大小开发商，资金链都吃紧。”深圳一开发商告诉记者，针对这一状况，只有两个办法：一是降房价促销；二是重新“定位”开发计划和节奏。根据建行研究部提供的数据，一季度，我国商品房销售额增速同比下降23.5%，比一季度下降39% ，住宅销售额增速同比下降22.2%，比上一季度下降38%。

专家分析称，房市的低迷，首先是由于消费者的观望心理造成的，主要是政府的宏观调控的影响；其次商家因为资金链紧缺而采取的各种降价优惠促销的行为，让消费者认为房价还有可能会继续下降。根据一份调查结果显示，预测今年深圳房价走势将会“持续下跌”的人，比例高达97.6%；采取“观望一两年再买房”态度的参与调查者，则占80.4%，持币待购的心态十分明显。

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