一线城市住宅投资价值分析 广州已降出了空间？

降出空间　广州投资者渐欲“抄底”？

即使目前，广州大部分区域的租售比也超过或者逼近1:200的国际警戒线。因此，租金收益并不十分明显，其好处仅仅是避免通货膨胀

跟股市一样，广州楼市在“五一”开始流行“抄底”的说法。虽然广州一手住房新近的成交情况并不理想，但一些价格回落明显的楼盘确实不乏投资者活跃的身影。

在某媒体从事经营业务的霍先生不无得意地告诉周遭朋友，自己刚刚在保利地产旗下一楼盘签下三套房子。霍先生在股票和房地产投资方面都曾经收获颇丰，不属于冒进的投资者。此番之所以大手笔出手，他认为是该楼盘目前的价位非常实惠，未来很难在那么好的区域买到这种价位的房产。

在同样一个楼盘，另外的投资者同样蠢蠢欲动，号称等到最后一期产品出来时立即出手。不过霍先生却认为该人士肯定不可能再以目前的价位买到。

“五一”开始，从股市中转移出资金的投资者们就开始密切关注广州各大楼盘，“抄底”成为一个比较流行而且时髦的词汇。当广州南沙某知名楼盘打出类似“二十几万能够置业”的广告之际，连非常保守的毛先生夫妇也抑制不住心中的好奇，盘算着在未来广州的新区域购置一套小房子用于收租养老。

据悉，广州大量存在的中产阶层无疑是楼市最大的消费者，这批人拥有丰厚的存款或者股票资产，有稳定的收入来源，只要房子能够以租养供，随便买两套房的压力并不算大。

日前，在某国有企业工作的张先生以11000元/月的价格将自己在珠江新城富力某国际公寓的房子成功租出。虽然该价格没达到他当初买房之时的预期，但在珠江新城租赁市场颇不景气的情形下，面有失望之色的张先生心里总算踏实下来，毕竟租金已经将月供的问题完全解决。

有业内人士表示，广州楼市已经出现机会，但不是所有楼盘都有机会，投资的关键还在于选准产品。如果选准产品稀缺、升值潜力大、容易出租的房子，现在就是出手的时机；相反，很多不具备价值的产品，即使现在买得不贵，将来也缺乏盈利空间。

事实上，根据中介提供的全市租金水平计算，即使目前，广州大部分区域的租售比也超过或者逼近1:200的国际警戒线。因此，租金收益并不十分明显，其好处仅仅是避免通货膨胀。这种类型的投资者应该重点关注繁华的热点区域，例如珠江新城、天河公园等金领白领聚居的区域。

但如果是霍先生这类较为激进的投资者，买房的目的是为了出手后赚取高收益，选择房子的功力就需要更加老到。一般以不算太高的价格购入新城市板块的房子较为保险，或者购买市区环境优美、配套完善的中高档社区也是不错的选择。

当然，由于楼市前景并不明朗，中国经济充满不确定因素，眼下买楼也可被视作一场豪赌。

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