现场直播：城启集团天鹅湾新品发售新闻发布会

城启集团董事长杨树坪先生

【杨树坪】：各位嘉宾，各位朋友，还有新闻媒体的各位朋友，女士们，先生们，上午好。

城启集团天鹅湾这个项目已经开工有三年多时间了，今天终于能够启动。天鹅湾从最先开始的时候，就以打造精品为理念，经过了三年多的时间，今天终于出来了。当时我们聘请销售总监杨先生当我们的顾问，一起把这个项目做好，当时各位都说了这个产品的特点，我只是说我们只是尽了我们最大的努力来做这个产品，其实我们的产品还是有很多不尽人意的地方，各位看过之后，希望给我们多提一些建议和意见，我们一定努力做好它。

在这里如果大家有什么关于我们天鹅湾，关于城启问题的话，欢迎大家给我提问。

【主持人】：今天我们有幸为各位朋友邀请到城启集团董事长，给新闻媒体安排一个提问时间，如果现场朋友有谁提问的话，请举手。

【羊城晚报记者】：杨总您好，我想问您两个问题，第一个问题是之前天鹅湾的价格传闻是2万元/平方米，这个价格是否真实呢？昨天天鹅湾已经开放认购了，目前认购情况怎么样？你们对这个市场怎么看。

【杨树坪】：天鹅湾早两天已经开始认购了，平层价格应该在1万5元/平方米，复式单位是2万元/平方米，这个是我们开盘的价格。

昨天晚上刚回来，我收到的信息，认购的效果还是比较理想的，相信我们开盘之后，会达到我们预期的效果。我们重视的是产品的性价比，很多望江江边的楼盘价格性价比还是很贵的，我们也有意把这个价值降低一点来开盘，开盘以后我们这次只拿出30多套房子，之后我们会有一定幅度的提升。

【搜房网记者】：杨总你好，我是搜房网的记者，有一个问题想问您一下，天鹅湾现在是一个比较高端的项目，这个项目的推出是否预示城启集团将走高端的路线？未来在广州市场的定位是怎么样呢？近期在广州除了天鹅湾项目之外，还有一些什么样的动作呢？或者是在全国？

【杨树坪】：天鹅湾的项目无疑是我们集团在广州打造的项目里面最高端的一个，这个是事实。我也不能说我们城启集团今后是不是全部都是造高档的楼盘，这个也不是的，我们城启集团希望在房地产开发领域里面包括中高低端，写字楼、商业地产都做。我们产品的经营理念是希望打造性价比比较高的产品，也就是说属于在高端产品里面，我们希望能够做的更好，但是成本不要太高，售价也不是很贵，这样使客户买到我们的产品，感到物有所值。

讲到在一个地段里面，如果买到地方不是都建高端住宅，你如果打造一个很高端的住宅，周围都是比较低端的楼盘，效果就不是很好了，但是我们也希望比旁边产品的质量性价比更高一点，总体在开发理念上，我们想往高端方面走，但是有时往哪里走的话，还是讲机遇的。目前在广州除了天鹅湾以外，我们主要的产品在荔港南湾，这两个楼盘都是在一线的珠江边，荔港南湾土地储备有40多万平方米，我们正在把荔港南湾的南区进行规划和调整，希望调整之后建筑密度比较低，户型比较好，绿化比较好。天鹅湾项目占地面积有5万平方米，但是我们建筑面积是比较低的，我们把楼盘拔高，我们总共8栋楼，每栋楼1000多平方米，这样的话留出更大的空间和地方来做园林绿化，所以大家将来从后门进来我们的社区，在江边的楼盘如果有这么大的地方搞绿化园林的话是很爽快的，如果只有一半的高度，密度就会大一倍，所以我们荔港南湾也是延续这种理念，把密度降低，把户型做好，空间留给我们的客户，既有平层又有空间，大家住的舒服一点，天鹅湾的产品还有一个特点，除了住的空间以外，一般的阳台比较多，大家做绿化的地方，或者晚上吃完饭吹海风的地方都有很好的环境。

广州的发展主要是这两个项目，我们希望能把它打造好之后，我们也不回避城启在前几年出了一点事，我们想把气喘之后再来发展，在全国其他的地方，这几年的发展比较顺利的，我们除了广州以外，在江门南区也开发了一个江门的天鹅湾，我们把天鹅湾的品牌准备在全国进行打造，江门的天鹅湾占地面积有400亩地，我相信也会在江门打造一个最好的社区。

在北京的天鹅湾在北京市里面有非常好的口碑，其实天鹅湾这个名字是源于这个地方，但是我们很痛苦这个地方盖起来之后，我们拿了这个名字打造产品的高端，北京已经入住了，北京项目比这个大很多，北京天鹅湾项目有40多万平方米建筑面积，现在已经入住三分之一，开发三分之二，借助北京的经验，我们会更有经验，我们在河南的三门峡有8000亩地，我们针对打造一个大的天鹅湾，三门峡是天鹅回归的地方，每年的冬天都有上千只天鹅在三门峡水库，我去那个地方看之后就想买这块地，想天鹅湾在那边落户，我昨天刚刚从太原回来，我们想在太原也买1000多亩地，也做天鹅湾，但是太原这个项目部叫天鹅湾，想叫天鹅山庄，因为这个项目是在半山上的，天鹅这个名字作为我们企业打造住宅小区的一个品牌。

我就把我们最近发展的情况给大家通报一下。

【新快报记者】：杨总您好，我想问一个问题，我是新快报的记者，为什么你会选择在5月1号的时间来推天鹅湾，而不是在5月1日，还有您对目前广州楼市的看法。

【杨树坪】：对广州楼市的看法，很多专家和记者都有自己的看法，楼市我讲起来也是老生常谈，我的观点在几年前二沙岛搞地产峰会的时候谈过，我们天天接触楼市的市场，我每天晚上到了7、8点钟各个楼盘销售的情况，以及同行的情况都会传到我这边来，还是对市场的情况有所了解的。

为什么在5月1号才推天鹅湾，我们想把市场看准一点，希望我们开盘的时候，开的好一点，因为众所周知，去年有一些市涨的很厉害，尤其在深圳、广州、东莞这些地方，去年10月份以后天寒地冻，冬天来了，确实这几个月的成交量很少，通过这几个月的调整以后，市场应该说是开始回暖了，回暖的标志期，很重要大的市场就是5月1号，往年是长假期，今年不是，虽然不是长假期，也有三天的时间，发展商，很多楼盘都推出来的，我们想看准之后字开盘，因为天鹅湾的房子数量不是很多，肯定可以卖的出去，怎么样卖的更好一点，所以我们想通过5月1号看市场之后，才确定我们的价值和销售步骤，是有这方面的想法在里边的。

第二个我们预售房证在4月底才可以拿到，所以也有时间给我们准备一下。两方面的原因，选择在5月中下旬才开盘。

至于对于广州楼市的看法，历来我的观点是看好中国房地产市场，这个不是一年两年，起码看好10—15年的时间，从大的方向来看，这10—15年的时间，中国的地产市场为什么会好呢？原因就是中国的农业人口过剩，我们中国有8亿的农民，中国耕地面积需要的农民和目前机械化程度应该有3亿农民足够了，意味着还有5亿的人口从农村转向城市，到城里面衣食住行，住是中国传统观念里面最重要的一点，如果每家里面有一个儿子，如果没有买到房子的话，娶媳妇就会困难，所以除了自身拼命努力赚钱买房以外，家人的父母都会出钱跟他买房子，希望娶到一个好媳妇，成家立业，这个传统的习惯跟国外有一点区别，所以我想5亿农民出来之后，需要很多的房子，所以未来10年可能是大量的城里面的房子不够住，农村的房子可能就过剩，这个是必然的过程。

所以我想如果某一个阶段有一些调整，这个是很自然的，一下子涨的很高，再调整，这个是很正常的，这个是我对大势的看法，对市场的看法，后面的经理比我更专业，段时间我相信通过几个月的回调，有很明显的回暖，5月1号大家看到很多楼盘成交，甚至像富力城也好，他们已经卖了200多套，整个广州的市场我在同行里面了解也卖的了解，我们城启自身的房子也好，我们在北京5月1号三天时间，我们卖了有1.7亿的房子，这个也说明整个使臣回暖比较好，在北京4月份卖的很少只卖了3000多万的房子，5月份卖了1多亿，也说明整个市场在回暖，我相信在今年下半年市场会步入正常发展的阶段，这个也是市场刚性需求决定的。

【相关链接：新品见面会：滨江西之旅 城启天鹅湾】【样板间欣赏】

特别推荐

• 更多>>