地震将使房价迅跌35%？ 地震震倒开发商身家

万科布局或变

万科董事长王石在博客中透露，万科建筑研究中心的工程专家会同清华大学地震研究所的专家已抵达成都，在万科开发的住宅小区开展勘查工作。预计两个星期会出勘察结果。在完成万科小区的勘察之后，将协助有关部门对成都的其他建筑进行安全鉴定。“对受地震波及的成都建筑进行安全鉴定是必要（须）做的。其工作量之大可想而知。”由此也可以从侧面证实万科在成都难免遭遇上市地产企业所头痛的工期受阻影响。

在万科的版图上，对其营业收入具备最大影响作用十个城市依次为深圳、上海、广州、杭州、成都、北京、苏州、东莞、佛山、大连。而杭州与成都、苏州与东莞、佛山与大连的相差均只有数千至数万元，距离相当接近。

成都由于各种有利条件，本可能成为新布局的试验区。但是因地震而产生的布局进程延缓，可能造成其他二线城市在今年替代成都的地位。

那么，若今年成都市场受到影响，谁将接棒？从万科的研究资料可以看到，万科方面对此也有着明确的认识：在北京市场，万科已经陷入或者高价拿地或丧失话语权的局面。因此开拓空间并不大。苏州虽然发展显得相对比较容易，但是万科的资金层面的优势以及收购兼并的能力并不能占优势。苏州定位于万科的B类市场中比较重要的市场。

余下的东莞及佛山，虽然是二线城市，但是与一线城市深圳及广州的界限并不分明，在巨头云集在广州，万科率先下乡，已经赢得市场先机，并为万科贡献了相当的市场份额。尤其是2004年成立至今的东莞万科，每年的销售额都高速增长，2007年增幅达144％，在集团内名列前茅。

今年1月，万科在东莞新增了近50万平方米的新项目，同时在东莞本地九盘齐开。万科的大型住宅产业化基地也设置在东莞。

从万科的城市布局来看，万科还不能准确说成一个全国性的大公司，而更为接近一个在某些重点区域占优的大公司。虽然从城市数量来看，万科已经进入了24个城市，但是万科在省会城市的覆盖率与市场占有率相当有限。  （来源：第一财经日报 ）

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