等待17年 5000名市民参加解决房地产证咨询会

解决“办证难”业主有三大建议

★部分资料不应由业主提供“办房产证的很多文件是小业主难以提供的，现在解决办证难问题为什么要小业主提供这些资料呢？”有“办证难”业主提出上述疑问。

该业主表示，商品房购房人基本只有买卖合同、购房款发票、开发商代收的契税、权证综合费收据和个人身份证明，其他如《市国土房管局解决历史遗留的办理房地产证业务指引》和《广州市办理历史遗留问题房地产证调查表》所要求的建设单位身份证明、建设项目房地产权证书、测绘图、用地来源和房屋报建文件、验收资料、门牌证明等资料都没有。而向开发商要，他们也不可能给。即使将来通知个人办证，也就成了问题。

★业主已交税费不应再补交据了解，广州不少小业主出现“办证难”问题，都是开发商破产甚至走佬了。而在购房时，开发商向小业主代收了一大笔“契税、印花税、权证综合费”等办房产证的税费，在开发商走佬后，如果市民要办房产证则这笔费用还是要自己补交。不少市民对此感到不公平，他们建议，只要业主能提供开发商盖章的收据，这些费用就不应再要小业主补交。

★补差价和违约金合并计算另外，也有小业主提出了业主补房屋面积差房款和开发商付延期办房产证违约金两种费用应合并计算。

该业主表示，在个人办理房产证时，将会出现“合同面积”和“测绘面积”的差异，如果“测绘面积”多了，常规办理业主就要向开发商补交面积差房款，然后才能领到房产证。但在“办证难”的问题中可能出现一种情况是：购房人要补交差价，开发商要支付超期办理房产证的违约金。但往往业主付了面积差房款，而开发商到要赔偿逾期办证违约金时却诸多推搪。

该业主建议，既然欠政府的钱都可以与办证分离，另案处理，就不妨把“违约金”情况也纳入调查中，在办证时“两款相抵”，如开发商拿不出“违约金”就不能收“房价差”，也作为对购房人的补偿，否则收不到违约金还要付价差，又是保护了开发商，又造成不少诉讼案。

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