等待17年 5000名市民参加解决房地产证咨询会

办证难原因：楼盘部分违法建设咨询会上，市民张小姐反映，她1998年购买了越秀区×大厦住宅，购房合同已经过商品房合同登记备案。但是该大厦由于开发商违法加建了两层，造成整栋大厦无法办理规划验收，导致整栋楼宇近百户业主未能办理房产证。

解决办法

办证办工作人员说，张小姐可联合同一大厦其他业主向城市规划部门申请合法建筑部分先行验收，得到规划部门审查同意并核发建设工程规划验收证明后，向办证办窗口申请办理房地产登记。

个案四发展商欠税导致办证难

办证难原因：没购房发票、开发商欠税费

梁先生夫妇是花都区楼盘永福大厦的业主，咨询会当天他们特意大老远从花都赶到人民公园咨询。他们在1997年以3000多元/平方米的价格买了一套房，可2000年开发商走佬了，欠了一大笔税费和滞纳金，导致他们迟迟办不了房产证。据介绍，楼盘有100多户业主和他们一样都在苦盼房产证。

据了解，梁先生夫妇当时购房是按揭贷款的，开发商表示因为他们是按揭贷款的所以购房发票要等还贷后才能给回他们。后来开发商破产走佬了，一直没有为他们办理房产证。由于楼盘已经完成了大确权，他们想自行申办房产证，可因为没有购房发票，交易中心不能为他们办证，建议他们到地税部门补交开发商欠交的税费，拿到相关发票才能办证。可他们去地税局一问，一方面他们的房子开发商欠费加上滞纳金竟然达到10多万元，另一方面即使他们愿意付这个钱，地税局也不收，因为这只能由开发商统一来交。所以到现在，他们都没能办到房产证。解决办法

根据《意见》，开发商拖欠税费的，不影响房改购房人、商品房预购人、购房人或被拆迁人办理房产证。

至于没有正式购房发票的问题，根据《意见》，开发建设单位违法违规或未缴清税费的责任与小业主办证的权益权分离，因此缴清房款的证明不限于购房发票，梁先生夫妇的收据可以视作缴清房款的证明，国土房管局将向其核发房地产证。

个案五老人过世仍未盼到拿证

办证难原因：未办大确权慕容先生母亲的房子在1996年拆迁，2000年他们一家回迁到光塔路的回迁房居住。可直到现在，房子的房产证还没有办下来。慕容先生说：“房子产权人是我母亲，可前几年她已经去世了，一直盼望的房产证都不能看上一眼啊。”慕容先生说，他们的房子是某政府单位部门进行拆迁的，当时是整一条巷的居民拆迁的，大约有90户，现在都还没有拿到房产证。他们曾去有关部门咨询，得知整栋楼宇的大确权还没办下来。

解决办法

根据《意见》，被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，其房屋拆迁补偿协议已依法在市城市房屋拆迁管理办公室办理登记备案手续的，就可以自行申办房产证。所以慕容先生可以提交身份证明文件、依法在市城市房屋拆迁管理办公室登记备案的房屋拆迁补偿协议、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料，到市交易中心申办房产证。

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