等待17年 5000名市民参加解决房地产证咨询会

“我是1992年买房的，因为开发商破产了到现在我还没领到房产证！”“我母亲的房子在1996年拆迁了，可在母亲过世时也没盼到房产证。”由于各种历史原因，广州市有超过10万户业主没能拿到房产证。近日，广州市正式启动全面解决房产证“办证难”的工作，由市建委、规划、国土房管、财政、税务等多个政府相关职能部门组成的广州市办理历史遗留房产证工作领导小组，力争在明年年底前基本解决历史遗留的办证难问题。

上周六，广州5000名市民聚集在人民公园参加解决历史遗留房地产登记发证问题现场咨询会，填写调查表，希望能尽早解决问题，拿到盼望多年的房产证，记者也从不少市民口中了解到他们为了一本房产证所经历的辛酸史。

个案一　　买房17年还没有房产证

办证难原因：

开发商破产没购房发票没登记备案

市民赵先生气愤地告诉记者，他1992年在广州××花园买了一套商品房，与开发商×信托房地产公司签订了《商品房买卖合同》并进行了公证，但却没有到房管部门备案，开发商更没有为他开出正式的购房发票。现在，赵先生手上只有购房合同和缴清房款的收据，他曾咨询过房管局得知××花园已办理了初始登记（即大确权），但发展商×信托房地产公司却已破产，因为以前房产证必须由开发商去办，所以赵先生买房17年，还没有拿到房产证。

解决办法

办证办工作人员表示，根据《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》（以下简称《意见》），1995年1月1日《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，房屋买卖双方签订了《房屋买卖合同》，但未办理合同登记备案，购房人已缴清房款的可以申请办理房地产证。

所以赵先生现能自办房产证，他只要备齐房地产登记所需的资料，包括购房人身份证明文件、办理了公证的商品房购房合同、缴清商品房购房款的证明和房地产测绘图，就可以单方向办证办窗口申请办理房产证。

至于没有正式购房发票的问题，该工作人员说，根据《意见》，开发建设单位违法违规或未缴清税费的责任与小业主办证的权益权分离，因此缴清房款的证明不限于购房发票，赵先生的收据可以视作缴清房款的证明，国土房管局将向其核发房产证。

个案二楼盘未规划验收难办证

办证难原因：未办规划验收，未办大确权

购买了广州××阁商品房的业主王先生反映，他购买并入住多年的商品房尚未办理房产证。该楼盘由广州市天河区某房地产开发公司1994年报建，于1996年领取了《建设工程规划许可证》，但目前开发公司已解散，楼盘未进行规划验收，也未办理房地产初始登记（大确权），导致王先生至今未能领取房产证。

解决办法

办证办工作人员表示，《意见》规定1997年4月1日前报建的房屋不需要办理规划验收，商品房预购人合法购买的预售商品房已依法办理商品房预售合同登记备案手续并已缴清商品房购房款的可以申请办理房产证。因此符合上述条件的××阁业主备齐房地产登记所需的资料（包括商品房预购人身份证明文件、依法办理了合同登记备案手续的商品房购房合同、缴清商品房购房款的证明和房地产测绘图）可以单方向办证办窗口申请办理房地产证，房管局将初始登记与转移登记合并办理，为小业主核发房地产证。

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