广州高位接盘投资客止损出货 降价3%-8%求售

根据满堂红地产网最新统计，2008年4月广州二手中介的业务量环比缩减约一成。而在这段时间，去年9—10月高位接盘的投资客降价求售现象屡见不鲜。

满堂红研究部表示，根据满堂红的成交记录，4月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6977元/平方米，环比下跌4.4%；中心城区二手住宅成交均价为7483元/平方米，环比下跌3.5%。

由于除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外（9205元/平方米），其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象，从而拖累全市二手楼均价回调，全市成交单价在7000元/平方米（含）以下的物业宗数比例从3月的57.3%增至62.9%。

按目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的价差，一、二手住宅市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/平方米时，二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大，其价格优势便会荡然无存。买家若要在二手楼市选购物业，多会以中等价格或以下的物业作为首先考虑对象，从而造成大批高价物业乏人问津。

满堂红研究部经理周峰透露，已有数月没有操作的短线投资客又开始活动，其中以在去年9月、10月“高位接盘”的客户为主，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售。从成交个案看，这批短线操作物业的降价幅度在3%～8%之间。

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