地震“震动”开发商身家 万科城市布局或改变

成都由于各种有利条件，本可能成为新布局的试验区。但是因地震而产生的布局进程延缓，可能造成其他二线城市在今年替代成都的地位。

那么，若今年成都市场受到影响，谁将接棒？从万科的研究资料可以看到，万科方面对此也有着明确的认识：在北京市场，万科已经陷入或者高价拿地或丧失话语权的局面。因此开拓空间并不大。苏州虽然发展显得相对比较容易，但是万科的资金层面的优势以及收购兼并的能力并不能占优势。苏州定位于万科的B类市场中比较重要的市场。

余下的东莞及佛山，虽然是二线城市，但是与一线城市深圳及广州的界限并不分明，在巨头云集在广州，万科率先下乡，已经赢得市场先机，并为万科贡献了相当的市场份额。尤其是2004年成立至今的东莞万科，每年的销售额都高速增长，2007年增幅达144％，在集团内名列前茅。

今年1月，万科在东莞新增了近50万平方米的新项目，同时在东莞本地九盘齐开。万科的大型住宅产业化基地也设置在东莞。

从万科的城市布局来看，万科还不能准确说成一个全国性的大公司，而更为接近一个在某些重点区域占优的大公司。虽然从城市数量来看，万科已经进入了24个城市，但是万科在省会城市的覆盖率与市场占有率相当有限。

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