富力盈泰广场 珠江新城CBD超甲级商务地标

由于目前珠江新城在售写字楼极少，市场以租赁为主，投资者想入市该板块写字楼一时也难觅合适的对象。同时，珠江新城写字楼目前的价格并未能反映出国际级CBD的价值，仍有较大的升值空间，而高租金、稳定的高投资回报率的特点，更利于投资者尽快入市。

富力盈泰广场自3月份接受咨询以来，市场反响热烈，累计接待访客近1000台。据悉，项目将于划5月下旬开盘，市场均价23000元/㎡，按国际超甲级写字楼标准装修。由于产品包容性较强： 面积在130——2200㎡之间，可自由间隔，客户选择面较丰富，独立产权，更适合投资、自用型客户。在前期逾7成已达成意向的客户中，投资客占40%，200㎡——300㎡的单位最受关注，另外60%的自用型企业分别来自于金融保险、物流服务、服装贸易、连锁零售、信息科技、生物医药等行业的巨头，普遍要求面积在1000㎡——1500㎡之间，更有部分外资企业将目标锁定在一整层的面积。热烈的市场反响，再次印证了珠江新城超甲级写字楼的不俗价值，而富力盈泰广场优越的综合质素，也必然将区域内优质物业的价值引向另一个高端。

珠江新城CBD，高端写字楼“领涨板块”

中心价值能量聚放：作为广州中心城区最后一块开发热土，珠江新城历经10年磨炼积淀，如今正以现代化CBD的高端开发建设模式，把广州从一个省府城市推向国际级大都会， 焕发出巨大的活力。甲级写字楼、住宅、酒店、行政公寓、图书馆、歌剧院等标志性建筑日新月异，一个集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能的设施区，国际文化交流与合作的基地，正在夺目形成，区域价值处于一个空前的能力释放阶段，成为广州经济增长的财富支点。

顶级营商资源汇聚： CBD最突出的价值，在于其商务办公为主的城市经济总部地位。为推动珠江新CBD商圈的繁荣。政府制定大量的优惠政策招商引资，根据《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》，在金融商务区新设立金融机构总部的，一次性奖励500万元；对在金融商务区新设立金融机构地区总部的，一次性奖励200万元。目前广州市财政局、国税局、地税局、亚运会组委会、房管局等重要行政单位都在此区域，同时该区域又是外国领事馆区，摩托罗拉、马士基、UT斯达康、箭牌等世界500强企业在此设立营运、管理、投资、结算分中心，多数外国银行及金融机构不断进驻，极大拉动高端写字楼的市场需求，与此相呼应的国际级酒店、商业、交通等配套不断完善。强劲的市场需求，不断完善的配套、日益浓厚的商圈氛围，珠江新城的商务价值一路高歌猛进。

高端写字楼一路看涨：作为广州国际化商务至具活力的区域，珠江新城的的优质写字楼租金持续迅速上涨。据相关统计，在广州所有写字楼区域中，珠江新城的甲级写字楼租赁活跃且租金上涨幅度最大，2008年第一季度平均租金环比上涨了8.2%，其租户主要来自国内外的银行及金融、专业及商业服务、信息科技（IT）、电讯、消费品及零售行业，成交活跃的写字楼有富力盈隆广场、科迅大厦、富力中心等，前两者目前租金在120——130元/平方米/月，后者租金已达200元/平方米/月，投资年回报率高达10%，领跑广州，据相关专家预测，珠江新城超甲级写字楼的租金水平将继续保持稳中有升的趋势，预计升幅将达10%。

超甲级商务标配，物业保值升值的价值王牌

富力盈泰广场作为富力集团继富力盈隆广场、盈力大厦、富力中心之后的又一商务力作，是富力集团2008年布局珠江新城的重头戏，也是本年度珠江新城首次推向市场的超甲级写字楼。富力盈泰广场位于黄埔大道与猎德路交汇处，地铁3号线、5号线（建设中）与其他地铁干线全面接驳，猎德路连接猎德大桥直驳新光快线，黄埔大道可快速连接华南快速、机场高速、广深高速等，已形成畅通的立体交通网络。项目享有CBD门户地段的优越位置，不仅能极大提升入驻企业的形象，也是物业升值最有力的保障。

该项目双塔总建筑面积逾13万平方米，以高起点致力于打造国内外大中型企业的现代化办公平台。应用绿色办公与可持续发展的经营理念，项目从外观形象、设施配置到增值服务，直指国际超甲级写字楼标准： LOW—E中空玻璃幕墙，不仅具有良好的隔音隔热性能，更在可见光透过率、太阳能透过率，远红外线反射率、防紫外线辐射等方面表现优越；8000㎡生态广场、3.95米层高、CEO专用盥洗室、挑高10米商务大堂、水源热泵式中央空调24小时独立计量，令办公环境更加舒适；OA网络架空地台，提供足够空间予安装所有供电、通讯布线，轻松解决布线难题，同时让室内空间布局更为灵活。10台高速宽敞电梯、大型智控车库、5A智能化体系、双回路供电及应急发电机组，办公楼按办公楼按120瓦/平方米提供用电负荷，确保大厦高效率正常运作。而千兆带宽极速光纤综合布线、能适应各种组网要求的每10㎡数据语音信息端口等设施，为企业的国际化商务搭建高速远程处理平台。这些硬件和配套皆能满足客户在经营管理、办公效率、员工健康、成本控制等方面的需求，更是物业保值、增值的保证。

此外，由于体育路成熟完善的商业配套支持，兼得珠江新城中轴现正全面发展的超5星级酒店和各项高端商务、商业服务配套便利，升值前景亦十分明显。

链接：

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