股票获利赶不上房贷加息 买家股市套现还房贷

提前还贷的买家类型

A收入不稳型买家

不论是采取等额本息或是等额本金还贷法，买家每个月都必须支付一定数目的还贷款，由于一般的还贷年限并不短暂，这就要求买家在大多数时间里都具备足够的还贷能力。由于房贷月供额随着银行政策调整而逐渐增加，不少买家从今年起月供都增加了数百元，有的甚至会高达几千元，生活压力肯定会相应增大，对于收入不稳定的购房者来说尤其如此。因此，这部分买家自然而然便成了近期提前还贷潮中的主力军。

B多套物业持有者

去年多次加息以及9月27日的房贷新政是央行在进行银行自我风险的控制调节，对房地产市场而言，则更多的是针对投资型买家。比如第二套房贷细则中“第二套房首付提高至四成，基准利率上调10%”，以及后来的5年期以上个人住房贷款利率从6.84%（优惠利率执行5.814%）增加到7.83%（优惠利率6.6555%），增幅达到14.47%.投资型买家在还贷利息增加的同时，还不可以享受优惠利率，因此遭受的“损失”相对首次置业买家更大。

C中大型投资商

在房地产市场除了买家之外，还有一些机构和公司专门从事房地产购买投资行为，最著名的有山西炒房团和温州炒房团。这部分买家手中往往握有大量资金，却采取多套同时按揭而非一次性付款的方式购买住房，他们在市场上升周期时，能够获取比普通投资者更高的利润，不过到了市场下调周期，资产的缩水程度会高于普通住宅。

此外，投资商除了房产之外，往往还投资了股票、债券等其他类型，而股市近期的低迷行情，也促使他们将资金抽离，投入房地产还贷。

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