股票获利赶不上房贷加息 买家股市套现还房贷

业界视点

还贷潮与楼市危机无关

广东金融学院工商管理研究所教授周建波：近期有条件的老百姓会选择部分或全部提前还贷，尤其是投资型买家，更愿意将资金从股市当中腾出来，偿还贷款，因为一方面银行的滚动利息太高，另一方面，股市或者其他投资市场当中的获利正在走低。

有人将这一现象称为危机到来的前兆，其实言过其实了。房地产业的真正危机在于以贷款为主的中小投资者，在未来楼市周期中出现无力还款的情况，从而将房产以不良资产的形式转嫁给银行，导致大量呆死坏账的出现，现在这一局面尚未出现。

买家对市场信心不足

广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军：近期的宏观调控政策都围绕避免通货膨胀展开，对于具体的房地产行业来说，则是为了防止市场过热。实际上，相关调控在2004年便已经开始，初级政策主要立足于供应方面的释放，但是效果并不明显，以至于商品住宅价格在2006和2007两年时间内出现大幅上升。在此基础下，政策在近两年调转枪口，着力于抑制需求，加息便是这一宏观调控方针的最直接表现形式。

每次加息之后都会出现一波惯性式的还贷潮，在近期并没有出现突然加息的情况下，提前还贷仍然十分明显，就和整个市场大环境有相当的关联。目前楼市出现周期性下调的局面，使得部分原本打算在近期入市的投资型买家对后市信心不足，于是将资金用于偿还之前已购住宅的贷款方面。

对金融业影响大于房地产

广州中原地产项目部总经理黄韬：从2004年10月份开始，房贷利率便进入了一个明显的上升通道，其中仅仅去年一年便提高了2%，买家压力因此增加不少，提前还贷自然在情理之中。至于还贷热潮对未来市场的影响，现在还无法判断，但有一点可以肯定，这一现象对于金融业的影响要远大于房地产业。如今房贷已成为银行最优质的一部分放贷资产，如果这部分资产缩水，对于银行的打击显而易见。

此外，从目前来看，虽然媒体时常爆出“房贷新政”在各个地区有一定松动迹象，但实际上松口不多，一些银行，如农业银行甚至对购买第四套或者更多住房的买家实施了“禁贷”政策，这对于房贷资源的吸收也会造成不小影响。

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