天河最便宜房子集结龙洞 6盘齐开货量超三千

户型 面积错开避免同质竞争

08年，该板块产品涵盖面相当广，从45平方米的小公寓、50多平方米的一房至主流的两房至三房、再到300多平方米的平层大户型都齐备，无论是首次置业、投资或者换房都能找到面积适合的房子。

而且，户型面积的错开，也让各盘在一定程度上避开了正面的竞争。瑜翠园的现场销售人员介绍，该盘主流户型为90平方米左右的三房单位，并还带有目前市场上比较少有的六七层的多层电梯洋房；正准备开卖的新项目翰林1+1，则主打文化牌，产品不仅有50平方米的一房，还有一些复式单位；保利林海山庄为山地建筑，站得高望得远，90-100多平方米的主流户型近来一直受到市场追捧；火炉山脚下的华南御景园，所推产品全部是一梯两户的多层设计，主力户型为95平方米左右的两房至三房；唯一在售尾货的君林天下，产品有投资型小公寓以及240-300多平方米的豪华平层大宅，是最紧邻植物园的楼盘；君林天下对面的宝翠园主力户型则为100-200平方米左右的单位。

二手房 租售齐升温，售价堪比一手

合富置业有关人士表示，目前，龙洞板块二手盘源较为紧俏，主要以已经出房产证的世纪绿洲部分单位、乐意居、君林天下、育龙居以及房改房为主，户型以2房和大面积单位为主。目前龙洞板块二手成交的楼盘中，自住和投资各占一半。投资人士主要是看中这里优越的地理位置———邻近天河客运站以及天河北CBD，且有众多科研所以及院校进驻，令这区域有较充裕的租客客源，天河北和天河客运站的上班一族令这里的租赁旺盛。邻近天河北以及天河客运站的天鹅花苑，目前两房租金约1300元/月。

合富置业认为，目前该板块同今年年初相比，交易状况已慢慢走出春节的传统淡季，二手交投开始回暖，且回暖了5%左右。如世纪绿洲与君林天下相邻，同样享受到华南植物园优美的环境，目前二手均价在7500-8000元/平方米之间，比该板块部分一手楼的楼价还要高。而邻近长湴公园的楼盘则以天鹅花苑、乐意居花苑以及建丽花园为主，总体二手均价较为经济实惠。如天鹅花苑，周边有菜市场和超市，生活便利，目前二手均价约5500-6000元/平方米。区内绿化率较高，生活配套成熟的乐意居花苑目前二手均价在6000-6500元/平方米。该板块的房改房二手均价约6000元/平方米，买家多为天河北和天河客运站的上班一族以及附近的学校教师。

特别推荐

• 更多>>