一个月内4万套供货量仅成交10% 未来路怎么走?

【货量】供应维持在4万套左右

据合富辉煌统计数据显示，今年五一，天河、白云、海珠货量在5000套以上，越秀和荔湾也有3000套以上。据了解，有多个五一便具有预售资格的楼盘选择延后推货，例如越秀城建的可逸豪苑、中海金沙湾的新货等。这些楼盘多选择在5月中下旬推出，可见节后半个月左右，供货量热度不减。另外，今年下半年，市区五区将推的新项目有30个。看来，供货方面，后劲也是很足的。

黄韬认为，在供应量和需求量上只是略微供过于求，但如何让需求量消化就是值得研究的了。他称，目前供货量较大的是白云、海珠等，它们的楼价基本在1万元/平方米左右，个人觉得还可以降。

【人气】节后减弱直接威胁成交

五一期间，广州楼市可感受到的就是“旺丁不旺财”。大家对楼市人气相当肯定。节后呢？整体人气有了冷却之势。

黄韬说：“火炬传递前后几天，我去几个楼盘看了下，都没有人看盘。可能是有微妙的影响。但地震和股市对人气所带来的影响将会较大。”黄韬称其对今年下半年楼市并不乐观。有业内人士称，现在有几个房地产企业股票跌得厉害，这其实可以说明一点，机构已看淡地产股。人气对于房产交易来说是一个前提，如果人气都不够了，交易就更微弱了。人气在五一后减弱，是个不好的预兆。

不过也不能一棒打死整个楼市，也还有部分楼盘人气依旧在。准备在5月17日开售的可逸豪苑和翠城花园组团叠翠峰II还有不少人看盘，翠城花园为方便客户看盘，还增设了夜间看楼服务，看楼时间延续到晚上9点。

全新劲敌

限价房五一大胜 成功夺市场份额

早在限价房未推出之前，业界对这种产品并未给予足够的效用肯定，甚至认为，就算推出一两千套，与数以万千的普通商品房来比，只是小范围影响。

然而，这个五一，事实却用另一个数字检验了在市场的变化———在整体成交量已然弱势的情况下，限价房占去相当比例，成功抢夺商品房份额。

五一前后，保利5盘8天成交9亿元中，限价房西子湾成为最大赢家，以3.5亿元冠居榜首。而在整个黄金周里总成交的1771套中，一个限价房项目独占一成以上。限价房在如此特殊的时间段取得压倒性的胜利，不能不让人重新衡量限价房在房地产市场中的地位和作用。

而五一之后的第一个周末，与奥园果岭壹号同样人气鼎盛的，也是两个限价房项目———龙光峰景华庭和中海金沙馨园。龙光峰景华庭五一开始接受登记，10天时间5000多人登记。上周末开放样板房时，现场火爆，数千人前来参观，4000元/平方米的低价吸引眼球，而关于性价比的讨论也已成为网上热议的话题。而金沙洲第二个限价房中海金沙馨园上周末正式开售，推出250套单位，成交200套单位。

据经纬地产统计，今年广州限价房供应套数在8000套-10000套间，占商品住宅供应的10%.普通商品房全部售完的可能性目前看来并不大，而限价房项目却已有西子湾完成全部销售的成功先例。

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