一个月内4万套供货量仅成交10% 未来路怎么走?

4月13日至5月13日的一个月,阳光家缘只录到近4000套成交,仅占4万套供货量的10%

当五一三天的成交数据以三位数的面貌出现时，有人质疑，这不能代表真实成交。那如果把数据采集范围拓宽至整月呢？又会如何？新浪网根据阳光家缘数据监测显示，4月13日至5月13日，全市供成交近4000套房产，而与此对应的是，供应量为近4万套———一个月时间仅消化掉总供货量的10%左右。

据有关专家预测，五一后，新增加的供应量与五一期间的消化量相当。这意味着节后仍将有近4万套房子可以发售。最集中的销售旺周已然过去，到下一个黄金周仍有数月时间。接下来的路该怎么走？

【成交】五月要卖1万套才合格

据阳光家缘网公布数据统计，5月2日至5月8日广州全市共成交1771套，成为年后成交量最高的一周，日均成交253套。从统计数据可以看出，5月1日、2日、3日，成交量都很低，在100套以下，而到了5月4日之后，成交量蹿上200多套，此后几天，成交量都较大。由于认购与真正成交中间有时间差距，这一成交量应该是此前交易的功劳。有专家说在五一前，就开始有开发商提前进入五一营销状态。保利地产就是其中一例，4月26日、4月27日它就开了三个盘。

在“疯狂”的2007年，周均售出1200套。而2008年的五一黄金周，也仅成交1771套，这其中，保利西子湾限价房还填补了187套，可见黄金周的效果与去年的周平均数字比起来，都没有多大优势。尽管这个小黄金周人气是赚足了，但成交量并没有大幅上升。中原地产项目部总经理黄韬称，去年一年的成交量在10万套左右，五月又是销售的重要月份，这样看来，今年五月销售至少1万套才算合格。但从如今的成交结果来看，有点悬。

然而从一些开发商给的“成绩单”来看，似乎并不是那么糟糕。合景泰富五一三天吸金2亿、广州雅居乐吸金1.5亿、光大水岸榕城进账2亿，保利地产则因8天吸金9亿，成为黄金周交易的佼佼者，富力地产旗下楼盘也表现良好。新浪的销售排行榜中，保利楼盘、富力楼盘、广州雅居乐、光大水岸榕城、翠屏瀚宇贵都等则多次榜上有名。这些楼盘成为了五一成交的生力军。

以市场实际操作来看，在发展商统计中，只要签了认购书都算作销售成绩，而未来能不能在阳光家缘的网上签约上体现，才是实打实的成交。最终结果仍有待观察。

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