广州房价年内可能不再有下降空间 楼市已触底

方圆集团营销中心总经理容海明：楼价已经触底

从今年“五一”楼市来看，虽然整体市场没有达到全面回暖的预期，但是局部地区的一些性价比较高的楼盘依然是市场的热点。如，白云区的云山诗意、珠江新城的一些高性价比楼盘等都受到了市场热烈追捧。其中，90％的买家属于首次置业者和自住者，市场的刚性需求得到进一步释放。

2008年，中国经济形势不容乐观，从春节期间的雪灾，到本周发生的地震等灾难，以及宏观调控的大环境，对楼市和股市造成一定程度的影响。但长远来看房地产市场的发展仍然是乐观的。

关于五一后价格走势问题，我比较赞同王石、李思廉等人的观点，从去年“十一”的高峰期到今年“五一”，虽然仅一年的时间，楼价却回落了30%左右，可以说，目前的楼价已经“见底”，并在相当长的时间内保持这一价格。今年下半年的楼价，可能不会再有下降的空间，尤其是一些性价比较高的楼盘，将保持目前的价位，有的将在此价位的基础上略有调升。

目前，房地产市场已经进入以“自住买家为主”的时代，作为开发商，要进一步提升楼盘的居住价值。对于方圆集团来说，下半年将在“大力推广、勤练内功、价格趋稳”的基础上，进一步挖掘和创造项目的文化内涵和居住文化价值，在楼盘配套、社区文化等各方面更上一个台阶，着力打造体现东方人居智慧的居住社区。

奥园·果岭壹号营销负责人蒲澎津：淡市中做好产品最重要

现在楼市受到很多客观因素的影响，有宏观调控政策的影响。地产商受到了银行贷款等市场因素的影响。现在市场都在关注价格，尤其是买家，现在买家对价格的关注程度超过了以往，都在等降价，市场上最大的声音也是关于价格。在这样的市场状况下，发展商更应该关注产品，尽自己可能将自己的产品研究好，做好。

前几年，市场上的房子好卖的时候，发展商都不需要在产品上下功夫，什么样的房子都能卖，也能卖的个好价钱，这种“好吃好喝”的生活让很多开发商忘记了销售的根本，那就是我们卖的是房子，而产品的好坏是产品最重要的内涵。由于近几年广州缺少产品的研发和质量的提升，因此，可以毫不留情地说，广州这几年的楼市产品比其他城市落后了许多，而现在摆在我们面前的现状就是，房子不好卖了，发展商应该回归到产品的提升上，这样才能有竞争力。

我们在接下来的市场中，会继续在产品上下功夫，此次推出的果岭壹号两款户型包括：173平米果岭清风户型的交标版和237平米果岭至尊户型的个性版。由香港著名设计师高文安先生操刀设计，从户型开间到细节设计，以及材料选购和配送的国际品牌家私电器，无一不是花足功夫，下足了料，进一步彰显奥园地产打造标杆产品的决心。

津滨腾越大厦市场部经理陈庆斌：降价将持续，但幅度不大

房地产市场的走势，在近期内将不会产生大的变化，市场观望还将持续，同时价格在短时间内还是会继续下跌，但幅度不会太大。

随着过去一两年拍出的土地逐渐得到释放，越来越多的项目开始推向市场，未来一段时间广州的供应量将出现较大的提升，同时在限价房及政府调控方向不变、股市低迷等一系列因素的影响下，目前市场低迷、消费者多持观望态度的情况不会在短时间内得到改变。

在这样的情况下，房价在一定时间内还将继续下跌。但受过去一年时间CPI持续高幅增长、银行不断加息、不断提升银行储备金、人民币升值等宏观经济因素的影响下，房价不可能出现03、04年的价位。

因此，虽然房价还将继续下跌，但这个幅度不会太大。

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