中地行老总： 稀缺性是置业投资首要衡量标准

5月广州楼市：可能呈现两极分化在经历连续5个月的调整，以及消费者的持续观望之后，今年五一小黄金周期间，广州楼市终于“人气大旺”，不少楼盘都引发了市民的火热看房潮。不过，若从成交量来看，整个广州楼市五一期间的成交量仅比平时周末增加了10%—20%，结果显然未见理想。

究其原因，广州前三甲房地产销售代理机构中地行总经理徐总认为：一方面，楼市未来走势仍未分明，房价是否真正回归合理位置，仍在消费者的观望之中；另一方面，物业本身是否具备促进消费者实际购买行动的素质以及有力价值，也是重要因素。尤其是在五月中下旬，广州楼市将出现大量楼盘出货量井喷的情况下，消费者可供选择的对象更多，在经过市场自身的筛选和消费者多方面的对比之后，将决定只有少数楼盘会成为消费者心中的“佳选”，而这种结果，有可能导致广州楼市销售呈现两极分化，即：一些楼盘极热，一些楼盘偏冷。理性置业，要看物业的稀缺性。

徐总认为，无论未来楼市走向如何，对于消费者来说，置业和投资始终要保持理性态度，不受市场变化所影响。如果从世界范围来看，那些始终占据市场价值高点、倍受市场追捧的物业，都有一个共同特征，就是具备很大的稀缺性。而稀缺性，则体现在基本的两个层面。

第一：地段的稀缺性。某个名人说过：地段，地段，还是地段。这句话，可以视为楼市置业投资的金科玉律。由于城市土地日益稀缺，那些占据至好地段，比如寸土寸金的中心城区的楼盘，自然身价不菲，并具有很强的保值性、抗跌性。而且，中心城区尤其是老城区的配套完善、生活便利程度，这些都为物业的保值、增值提供了强力保障。需要强调的一点是，房地产置业投资还有一句名言：投资跟着地铁走。如果中心城区的楼盘，能够同时享有地铁上盖的交通优势，就更加凤毛麟角，含金量十足了。

第二：产品的稀缺性。事实上，这一点是比较含糊的，不像地段那样可以很明确地衡量。不过消费者在置业投资时，可以采取横向、纵向对比的方式。横向，在同样一个区域内，该物业的建筑品质、产品设计、装修档次是否出类拔萃，是否拥有独一无二的自有配套等等。纵向，考虑政策因素所带来的变化，比如70/90的政策限制，必然会导致大户型产品的稀缺。真正稀缺的物业，不容等待目前，在广州楼市有哪些热点楼盘值得推荐和选择?徐总谈到，由于每个消费者的置业能力及置业需求不同，所以“众口难调”。不过，如果从中心城区置业的角度来看，位于越秀区中山六路、地铁一号线西门口站上盖的越秀上品轩是不错的选择。短期而言，未来两三年内，越秀城区都将鲜有新的可开发土地，因此，该项目作为规划有世界级大型超市、精致日式空中花园的罕有中心地铁上盖物业，无论地段优势还是综合素质，在整个老城区都难能可贵。

近期项目所推出的东座观邸南向大户单元，户户拥有开阔的园林与都市景观，并赠送3000元左右/m2的豪华装修，由于数量极为稀缺，一直倍受行家、买家尤其是港澳台客户的追捧，可谓买少见少。

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