房贷增量萎缩银监局预警二手房贷风险

在房企资金链乌云压顶之时，房地产银行信贷的生态状况也不容乐观。

近日，上海银监局发布一季度上海房地产信贷运行分析报告，全面揭示了上海近来房地产信贷运行状况：报告指出，一季度中资银行住房开发贷款扭转了去年持续下降的趋势，新增量较大，相反个人住房贷款却进一步萎缩。

在关于房贷风险提示中，报告认为，个人住房贷款不良率有所上升。值得注意的是，与以往不同，二手房贷款成为新的风险高发区。报告显示，上海居民二手房贷款，不良贷款率为1.86％。另一风险高发“地带”为住房开发贷款，不良贷款率为2.16％。

“这两类贷款余额占比仅为24.3％，而不良贷款占比却达到55.2％，是房地产贷款的高风险点。”报告显示。

几乎同一时间，5月5日央行上海总部公布了2008年《上海市信贷投向指引》，强调金融机构要关注中小房企资金链的压力，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。

个贷萎缩

“个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。”上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式。

上海银监局统计，至3月末，上海中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5％，房地产贷款总体增长平稳。

其中，1～3月中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和－1.73亿元。一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2月份出现显著回落；3月份房地产贷款更是负增长。

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