楼市大调整有望深度探底 土地市场骤冷是先兆

“面粉贵过面包”终究只是一时之热。今年以来的土地市场，仍然延续了自去年下半年底开始的低迷态势。土地流拍屡屡上演，并且近日从一线城市蔓延至二、三线城市。土地市场的“拐点”局势已在若隐若现间。

仔细回顾一下可以发现，土地大量流拍正是起自于信贷新政出台之后。据不完全统计，去年10月份以来，全国土地市场流拍约40余块，并有大量土地以底价成交。一时间，地价过山车迅速由峰顶下滑至谷底。而对于与地价联动的房价来说，土地源头市场的调整势必会对其产生“辐射”效应。在信贷新政持续的背景下，土地源头市场的调整也将持续，由此可以预见，目前刚有苗头的楼价下探趋势，很可能只是刚刚开始。

土地流拍频频上演

今年初始，北京市土地整理储备中心公开招标3块土地，而受人瞩目的广渠路15号地块仅仅收到两份标书；同时开标的其余两块土地，也是应者寥寥。据北京市土地整理储备中心提供的信息，在2月份北京推出的5块住宅类用地中，4块土地采取招标方式出让，成交价格均只略高于底价。

而向来是开发商们“兵家必争”的上海土地市场，4月9日的冷清局势更是让人大跌眼镜。尽管早先有53名开发商领取了意向性标书，但真正申请竞标的只有11家。在这次出让的8幅土地中，有2幅土地因无人报名而流标。一幅位于南汇区的商住地块，则以2443.2元/平方米的楼板地价成交，甚至不到去年高峰时期价格的一半。

在此次楼市调整潮的“风眼”深圳，当地土地交易中心日前挂牌出让的3幅土地再现流拍，惟一一块土地以楼板地价1149元/平方米成交。而在此之前的一场土地拍卖中，5块出让土地仅有一幅成交，其余四幅流拍。至此，深圳政府出让居住用地共流拍6块，总流拍建筑面积已逾100万平方米。

除了一线城市之外，流拍局势同样波及二、三线城市。在厦门市，土地市场的分水岭起自于去年12月8日，开发商以楼板价3722元/平方米竞得集美地块，这一价格水准较之2个月前创下的“地王”新高纪录，跳水幅度高达69%。至当年12月底，厦门推出的6块土地之中，4块流拍，其余两块则以底价拍出。

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