广州提高郊区大盘容积率 老八区几乎不作调整

老八区几乎不作调整

有的市民担心，《意见》出台后，本来已经密密匝匝的中心城区，更要变成“石屎森林”。有关负责人表示，老八区几乎未列其中，容积率、建筑密度跟以前的审批标准一致：已经编制了控制性详细规划的区域，按照规划审批，没有编制控规的少数区域，按《准则》审批。

根据《意见》，老八区几乎被全部列入不调整开发强度区，包括市政、交通饱和区域和环城高速公路以内，但金沙洲、大坦沙、原芳村区、琶洲、员村、广园路以北华南快速以东地区则大多数被列入三区，其中用地规模5-15万平方米的区域，容积率上限从《准则》的2.4提高到2.9。

生态敏感地区、文化保护区等，也不会提高容积率。具体包括：流溪河两侧、帽峰山、南湖、白云山、麓湖、凤凰山、火炉山、东圃绿化隔离带、万亩果园、大夫山、莲花山、番禺区生态廊道、花都旅游大道北部山区；重要景观区如珠江两岸；城市重点建设地区如珠江新城、白云新城、大学城；历史文化保护区如新河浦、华侨新村、农林上路、耀华大街、南华西街、大岭村、塱头村等；但中心镇的中心区、广州新城地区、轨道交通站点周边地区、城市外围交通便捷地区除外。

保障型住房“高上加高”

在《意见》中，对政府保障型住房项目(含廉租房、经济适用房、新社区住房等项目)特别照顾，容积率上限普遍比商品房高出0.5，以金沙洲为例，同样是用地规模10万平方米的小区，假如全部建设10-18层的高层住宅，商品房能建设32万平方米，保障型住房则能建设37万平方米，比前者至少多提供500套住宅。也就是说，未来新建的保障型住房，将以高层、超高层居多。

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