五一假期中价盘备受追捧 看楼者多实购者乏

今年五一假期缩短至3天，使不少市民放弃了旅游、留在广州看房。据了解，合富置业各分行五一期间接待的客人大部分是自住型买家，而且首次置业者占据相当比例。随着一季度楼市逐步回暖，自住买家入市积极性持续回升，今年五一看楼客数量更延续了近几月持续增加的趋势，估计节后将出现中价房成交小高潮。 

记者在采访中发现，市中心交通方便的小区盘物业或具有名校效应的二手房，均吸引不少市民前来看楼，而各大中介也反映五一期间这类盘源最受欢迎，部分性价比较佳的物业，一天更吸引几台客去看楼。

实客入市积极性提高

合富置业专业人士表示，市中心二手房在交通、生活、教育等有一定优势，对自住型买家吸引力相当大，而预算稍宽裕的客人会选择一些电梯楼物业。一般来说这类市中心物业动辄9000~10000元/m2以上，但在楼市调整期内其表现出的保值性也给买家相当大的入市信心；而预算不太多的工薪、普通白领阶层，则会选择楼龄稍长的楼梯楼物业，对那些总价数十万元左右的中小户型单位比较感兴趣。

临近小学招生期，名校物业吸引不少有意让子女入读的家长买家趁机实地了解情况。不少买家冲着名校而来，带名校学额的物业更是相当抢手，盘源紧俏，价格稳居高位，如越秀区农林下路、福今路、东风东、淘金路一带的名校学额楼梯楼二手房，市场价稳居在8000元/m2以上。

中价盘继续受市场关注

经过楼市调整期，目前业主放盘价与市场价相距不远，而前段时间积压的潜在购买力的释放，也增强了买家入市的积极性。另外，众多中介积极搜罗的二手“笋盘”颇有吸引力，如合富置业、方圆地产的“超笋特区”在五一受到市民的热烈反响。

据了解，五一期间到合富置业旗下分行看楼的市民，超过半数对中价房表现出较大兴趣，购房预算大多在30万~70万元之间，当中不少是中等收入的首次置业人士，因此大多关注两房和紧凑小三房等中小户型物业，当中更有接近60%的客人表示有意申请房贷购房，关注的价位多在5000~8000元/m2之间，番禺、白云、荔湾这些中价房较集中的区域这类价位的盘源均成为该区五一期间最吸引看楼客的主力盘源，而像楼价稍高的海珠等区，则以放盘价在6000~8000元/m2之间的二手房最受追捧。

合富置业专业人士分析，在不少投机客退场的情况下，首次置业及改善型置业这类刚性需求的买家，是促使近期楼市回暖的主力。

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