奥园郭梓文手握83亿现金 趁地产衰落高调买地

土地合作奥园必须控股

而在4月10日，中国奥园宣布将与澳大利亚麦格理集团旗下麦格理国际房地产基金合作开发位于广州番禺的商业项目。根据协议，奥园将转让旗下全资子公司广州奥誉房地产开发有限公司50％的股权。此次合作麦格里将对项目公司的总注资额达7.5亿港元。

据港交所提供的资料，奥园目前的股权架构为郭氏信托基金占51.25％，美国国泰财富基金占13.02%。作为奥园的战略股东，国泰基金早在2006年3月份便与奥园签订了战略投资与合作协议，注资金额为数千万美元。瑞信则是2006年8月份投入了1.3亿美元，成为奥园的策略投资者。据了解，万科所获土地储备中约有60%以上来自并购其他地产公司，而中国奥园此番“圈地”显然也准备复制这一模式。

“转让方必须转让51％以上的股权，奥园必须实现对所收购项目公司或收购房地产集团公司控股。”中国奥园一负责此次收购土地的负责人斩钉截铁地说。

而此前在2007年初，奥园曾计划在2007年末使土地储备增加到1000万平方米，截至2007年12月31日，中国奥园土地储备达550万平方米，只达到预定目标的55％，但较2006年的97万平方米已经增加了467%。4月16日，中国奥园地产集团主席郭梓文在2007年业绩发布会上表示，奥园土地储备更新为580万平方米，一季度增加了30万平方米。

在奥园的580万平方的土地储备中广东省内区域占50％，其余集中于以重庆为中心的华中地区以及以沈阳为中心的东北地区。4月16日，中国奥园董事长郭梓文在2007年业绩会上曾表示，目前的土地储备充足，足够支持公司未来4至5年的发展，但仍会留意适当的机会增加土地储备。郭梓文的话显然给此番奥园的“圈地”攻势留下了伏笔。

值得注意的是，中国奥园一直以来主攻复合地产，其土地储备和开发项目也大都居于城郊结合部，土地成本相对较低。

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