奥园郭梓文手握83亿现金 趁地产衰落高调买地

A股地产公司79家公司流动负债占负债总额的76%,而奥园地产占负债总额的21%

账面现金83亿，地产商会做什么？奥园地产的行动说，“买地”。

不仅如此，中国奥园（03883.HK）董事长郭梓文在诸多地产商因土地储备资金链紧绷时，没有丝毫保守策略，反而认为是“大好时机”，逆势发起“圈地”攻势。除在自己的网站表达寻求土地合作的愿望外，还分别在国内几大主流媒体刊登广告。

奥园年报显示，截至2008年3月31日，奥园可动用资金总额为112亿元，今年预计需投入资金总额仅为29亿元，可动用净现金额为83亿元。

手攥83亿巨额资金寻求合作

5月3日，在广深线时速超过180km的和谐号上。记者拿起一本随车的免费杂志，一则独特的广告引起了记者的注意。广告上醒目的标题是“中国奥园寻求土地合作”，内容为“目前中国奥园由于发展需要，现寻找北京、上海、广州、重庆、沈阳、成都、长沙、南昌、武汉、杭州、合肥、济南、南京等城市的土地或合作项目。”其条件是城市中心土地建筑面积在5万平方米以上，城乡接合部须300亩以上，合作形式以购买土地、收购项目公司股权或收购房地产集团公司股权为主，广告末端详细提供了联系人的手机号码等联系方式。

而实际上从4月初开始，中国奥园除了在自己的网站表达寻求土地合作的愿望外，还分别在国内几大主流媒体刊登了与上文同样的广告。

“奥园现在手头有几十亿的资金用于收购土地。”中国奥园一投资项目的负责人透露说。

中国奥园去年10月在香港联交所成功上市，总共募集资金达37.49亿港元。据其中国奥园年报显示，除去赎回部分可换债券的7.43亿港元和发展现有项目的8.38亿港元外，公司仍留出4.65亿港元预备金用于收购土地。

而2007年其银行借款也从上年的3.31亿元增加到8.84亿元，其中两年以上至五年内的长期借款也从2006年的1.14亿元增加到6.94亿元。

“房地产企业资金来源中70％左右的资金都是银行的钱，甚至更高。”一不愿具名的分析师说。但从中国奥园年报提供的数据来看，其财务表现鹤立鸡群。2007年在深沪上市的房地产公司中有79家上市地产公司平均流动负债占负债合计总额的76％，低于50％的上市公司仅有5家。而中国奥园平均流动负债仅占负债合计总额的21％。

如果对比另外一组财务数据，则更可以看到中国奥园此轮“圈地”的底气在哪里。地产公司都是负债大户，深沪两市105家上市地产公司的平均资产负债率达55.7％，其中万科A也达到66.11％，同样在联交所上市的富力地产更是惊人，达到139.5％。但中国奥园2007年负债比率仅为14.4％，同比2006年降低了将近0.7个百分点。其年报显示，2007年其销售总额同比上年增长183％。经营活动现金净额达10.63亿元，较2006年增加7.11亿元。

据中国奥园年报显示，截至2008年3月31日，奥园公司可动用资金总额为112亿元，剔除掉今年预计需投入资金总额29亿元外，全年可动用净现金额达83亿元。

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