10年购房故事：投资楼市需要雄厚的资金支持

10年前 买房每平米3000多

刘小姐今年30岁，家住深圳宝安区，经营着一家服装店。她和丈夫有一个快三岁的小孩，一家三口住在一套三室两厅房里。

在刘小姐名下，还有一套两室一厅的房产，是她父母10年前买的，位于福田区，现在那套房子已经租出去了，每个月租金1500元。“那时房子每平方米才3000多一点，相当值！”刘小姐感叹道。

近3年 两套房价格翻番

2005年初，刘小姐已经怀孕，于是考虑买一套大点的房子。

“当时宝安平均房价是5000多一点，我们买的这套房每平方米5000，一共有90平方米，45万。”

刘小姐介绍，当时通过贷款买这套房，首付三成，剩下的20年还清，月供2000多元；同时把旧房子出租，每个月收1000多元租金。

近几年，特别是去年，深圳楼市异常火爆。借着楼市飞涨的东风，刘小姐买的那套房涨到了9000多，几乎翻番，用于出租的那套房子也涨到了8000多。

现今 买房投资难！

尝到了甜头后，从去年初开始，刘小姐计划再贷款买一套房子作投资。

“去年，我准备了30万元，原本打算买个小居室。按照当时的一万五的均价，我盘算首付应该差不多。不过去年9月出了新规，第二套住房贷款最低首付要交40%，这样我的钱就远远不够了！”

刘小姐打消了再购房计划，她发现，要投资楼市，没有雄厚资金实力是不行的。现在，和大多数深圳购房者一样，刘小姐也还处在观望中。

房价理性回归3月逐渐回暖

在经历持续半年的市场低迷后，为了尽快回笼资金，不少房地产项目开始大力推广，广告、营销活动纷纷出场。一季度全市住宅成交量大幅下跌，3月随着房价的理性回归，市场逐渐回暖。

据数据统计，2008年1~3月全市商品住宅的成交量为51.95万平方米，同比下跌70.67%。今年1月，住宅日均成交量70套，2月跌至27套。节后各大楼盘开始采取不同的促销手段，加上压抑几个月的需求逐渐释放，市场渐渐回暖，部分楼盘呈现热销景象，促使3月日成交套数达112套，比1月上升60.00%。

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