广州多个小高层楼盘5月集中上市 实用率超85%

专家剖析： 政策产物反成销售利器？

小高层集中重出江湖，黎文江分析认为这和“70/90”政策相关。“‘70/90’有产品户型规定，也有容积率规定，一些楼盘为了实现降低容积率、拉高楼价的目的，会适当配置一些小高层产品。”

同时，这也可能是商家节省成本的需要。黎文江说：“这种产品在楼宇打基础时可以节省成本，不用像高层建筑那样做深深的地下室，另外，8-11层的单位配置一台电梯就足够了。”据介绍，目前建材价格在升，而楼价逐步调低且成交并未真正回暖放大，商家利润在受挤压的情况下，此类产品可以节省一部分成本。“在节省成本的同时，第11层的产品还可以做成复式单位，提高产品利润，这也是为何顶层多为复式设计的原因之一。”

中原地产项目部总经理黄韬则表示：“就我们理想的居住空间而言，小高层产品应该是楼市发展方向。现在供应的小高层单位，面积几乎都在90平方米左右，如果总价合适，会是相当畅销的供应品种，商家也能起到拉大销售量的作用。现在市场还没有真正回暖，‘五一’成交很关键，此时推小高层，有一定积极意义。”

黄韬认为，市场的小高层产品，更多是政策限定下被迫实施的产物，因为不少地块都有楼盘限高、限低容积率的规定。据了解，柏林半山雅墅、华南御景园新一期产品就是相关红线内项目，具有限高、限容积率的规定。

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