老城区写字楼投资手册 写字楼投资回报率一览

■近期热卖的老城写字楼亚洲金融中心

随着股市、期货市场投资的动荡和住宅市场的连续低迷，商用物业投资氛围近期日趋浓厚，写字楼备受青睐，尤其是因供应量日减但需求仍持续旺盛的老城区写字楼和专业市场的展贸型写字楼，近期更以较高的投资回报率和更稳健的租金收益，加上稀缺性日显的价值，引起广州投资者关注，成为今年春夏之际的一大投资新宠。

投资案例中东客整层购买乐当“收租公”

近日，记者在4月份正式开卖的老城区写字楼新项目亚洲金融中心售楼部采访时，巧遇一名过来正式签合同办手续的中东客。据销售人员透露，该名买家上月广交会期间跟客商一起来该盘看楼，逛一圈下来对该项目兴趣浓郁，当时就订下了整整一层写字楼，日前过来正式签约。

记者采访这名普通话非常流利的中东客时获悉，原来他早从四五年前开始就经常来往广州做生意，这两年已基本定居在广州老城区。中东客告诉记者，他有许多“老乡”都在广州租地方办公司做贸易，对租写字楼需求很大，这次之所以一出手就买下一整层写字楼，既是自己公司扩大经营的需要，也准备将多余的部分租给“老乡”们。因为大家都是中东来的，放租、收租都会有保障些，租金回报挺丰厚。

与亚洲金融中心一样，近期吸引不少大买家一买就是整层的还有位于南岸路的登云天下鞋业展贸式写字楼，该项目销售负责人告诉记者，近日一位东南亚鞋业采购商到该大厦洽谈业务时，发现其正带租约发售，立即决定投资逾千万元买下该写字楼整层单位，也是准备一部分自用，一部分出租获利。

记者调查得知，其实对老城写字楼物业出手爽快、一买就是整层、甚至几层的投资客近年来其实并不少。一位之前已分别在东风东路的天誉商务大厦和广卫路的金科大厦和天马大厦各买下一层写字楼作“收租公”的黄先生告诉记者，荔湾、越秀等老城区是广州传统商圈，中小企业云集，写字楼市场需求一直都很高，特别是近年来政府“住禁商”政策实施后，老城区的写字楼租务更是活跃，租价近两年上升了至少20%以上，租金回报可观而且相对稳定。

据黄先生透露，他手头的几层写字楼的业，都是在近三年内买入的，买入价从8000元/平方米到1.3万元/平方米不等，有的间隔成小单元分别租给小企业，有的整层租给中大型公司，租价基本都达80元-110元/平方米/月，整体上看回报率不低。

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