后五一广州二手楼市预测：成交更多 楼价更笋

“五一”期间，二手看楼者数量和成交量都有所回暖，不仅如此，业内人士预测，由于5月属于成交旺月，因此接下来的时间内，二手楼成交仍将持续升温。受一手楼市价格回归理性的影响，二手楼价也将有望更加松动。【延伸阅读：五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市】

楼价持续回归理性

满堂红研究部表示，尽管二手楼市的成交宗数已在去年超越一手楼市，但目前广州楼市仍以一手楼市作为市场的风向标。因此，不仅“五一”期间的二手楼市受一手楼市影响，就是在近期内，二手楼市也仍将受一手楼市影响。

据了解，“五一”期间，不少楼盘推出的新货价格继续调低，部分楼盘新货的价格更是比所在楼盘的二手楼价还低，这就影响了二手楼买家的购买心理，甚至分流了部分二手房买家，二手成交因此无力大幅增长。受此影响，二手房业主的放盘价更加理性，主动调低放盘价格的业主不在少数。在满堂红地产、合富置业等行的个案中，业主放盘价降低5万－10万元的个案不少。满堂红珠江新城华府分店经纪介绍，即使在二手楼价过万元/平方米的珠江新城，买家压价幅度从5万－20万元不等，而且都能成交。【延伸阅读：五一广州楼市总结：完成两大使命 首现夜光盘】

德诚行专业人士也表示，二手市场从今年3月份开始,就开始逐渐走向稳定、健康，这表现在二手业主不会像以前那样疯狂反价，买家也不会追高抢货。“五一”以及5月一手商家的持续促销，更能带动二手楼市回归理性轨道。

成交有望继续升温

据了解，3天小长假内，满堂红、合富置业等行报称的行情一致显示，成交量和人流量同时回升，升幅为10％－30％不等。业内人士预计，这种回升的行情仍将持续。

满堂红人士表示，今年“五一”一二手联动比较明显，虽然大部分购房者都关注一手楼，但是都不忘与周边二手楼作对比。“据以往经验，5月二手成交的高峰通常出现在中下旬，因为不少购房者通过对比后，多会选择性价比比较高的二手楼”。【延伸阅读：五一楼市六大板块盘点：“4”字头齐聚广园东】

合富置业专业人士也分析，进入5月之后二手楼市将进入旺季，而今年第一季度广州二手楼市已开始出现回暖的迹象，相信在刚性需求的带动下，二手楼市在“五一”之后交投将继续升温。“目前二手楼市中，自住买家的入市积极性已出现持续增长的势头，尤其是结婚、生育等，有迫切购房需求的首次置业人士，将有力地支持中小户型、中价二手房继续成为二手住宅市场的成交主力。”

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