广州楼市四宗最 南沙滨海花园外国看楼客最多

特征1： 商家积极调价推货

合富辉煌集团市场研究部报告显示，4月份广州全市新批预售证共37个，是去年“五一”的两倍，与去年“十一”接近持平。本次黄金周假期缩短，但仍有107个楼盘进行广告投放，投放费用达9000万元，较去年“五一”增长28%，基本与去年“十一”持平。

价格方面，多数发展商也积极顺应市场形势，调整价格策略，不少楼盘推出超预期低价单位，引起置业者极大关注。业内人士认为，在经历超过半年的价格探低回调后，部分区域楼价已重新获得有力的市场支撑，如海珠中、西部片区的1万-1.2万元/平方米、白云区白云大道的7500-9000元/平方米、珠江新城的1.6-2万元/平方米、荔湾老城区的1.3万-1.5万元/平方米等。开发商根据承受力区间定价，因此，今年“五一”人气相较前四个月大幅提升，远远强于去年“十一”，接近去年“五一”水平。

特征2：“开放”取代“开盘”

中介公司的研究表明，今年“五一”的住宅供应量为3万多套，在售楼盘超过120个，新货供应多集中在海珠区、番禺区、白云区和花都区，不过，大部分楼盘延后至“五一”后才公开发售，现场未有实质的成交，却为楼盘带来旺盛的人流。

不少工程进度或储客效果尚未达到开盘要求的项目，纷纷选择以“开放”代替“开盘”，可逸豪苑、奥园·果岭壹号等都选择在“五一”开放样板房。专业人士认为，借助“五一”档期，以“开放”取代“开盘”是明智之举，因为这样可以试探出买卖双方都能接受的价格。

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