金悦东山公馆5月中开售 推小户型公寓

近日，记者在广州老城区踩盘时发现，久无新项目面市的老东山区永福路一带，出现一个全新的小户型公寓项目——金悦东山国际公馆【金悦东山国际公馆业主论坛】。据现场销售负责人介绍，该盘将在5月中旬开售，样板房也将在近期开放。该盘最小面积仅34平方米，50万元起就能置业。

预计均价1.5万元/m2

据销售负责人介绍，金悦东山国际公馆【金悦东山国际公馆业主论坛】是31层高的单体楼，总建筑面积约3.6万平方米，1-4层配套有商业。该盘共有400多套，三梯16户设计，配套有车位100个。其产品全部是34-83平方米的小户型，其中有一半是34-40平方米的一房一厅和单身公寓产品；另一半是65-83平方米的两房两厅户型。从户型图看，该盘户型设计较为方正实用，实用率有83%。

因为户型面积小，因此总价控制得当。据透露，其开盘时均价将在1.5万元/平方米左右，附送有3000元/平方米的标准装修。以该价位估算，50万元起就能在该盘买到了单身公寓，可说是目前入驻老东山区的最低门槛。

楼盘周边名校云集

从项目定位看，该盘的主要目标群体直指30-35岁左右的单身贵族和投资客。据悉，目前在该盘提前登记的买家以周边年轻买家为多，还有不少投资客。看中的是该地段目前基本没有其他的新项目，稀缺性高，又地处永福路汽配商圈、环市路及天河以BD商圈三大产圈交会处，生活配套、商务氛围优势独到；该盘周边的路网四通八达，小区门口就有公交站，周边有30多条公交线经过，还邻近地铁五、六号线交会站。

另外，该盘还独享老东山区优秀的教育资源配套。其区域内的先烈中路小学、先烈中学都是省级重点学校，周边还有中星小学、东升小学、育才中学、第二十一中学等等名校，幼儿园方面周边的水均岗幼儿园、烟墩路幼儿园和广州警备区幼儿园都是非常知名的。正因如此，该盘也吸引了不少望子成龙的家长们提前登记。为吸引这些家庭人口较多的自住客，发展商在设计上已预留出两套打通的可能，打通后每套面积在110-140平方米。

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