五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市

■市场特点

中小户型扎堆上市 成功拉低广州房价

据阳光家缘数据显示，五一期间，广州市签约前十名的楼盘中，小户型单位占60%以上；其中兰亭御园、山水华府二期、汇峰苑等都是以小户型为主打。业内人士认为，90/70政策正逐渐显成效，与去年五一黄金周相比，今年五一小户型单位成一大新亮点，预计下半年将有更多的小户型产品推出市场，将达到全市供货总量的70%。

2006年5月29日，国土资源部、国家发改委等九部委联合发文，要求从2006年6月1日起，各大城市新开工的项目中，套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%，这就是所谓的90/70政策。

业内人士认为，经过两年的规划建设期，“90/70”产品在今年逐步推出市场，五一是集中爆发期。据了解，五一期间，碧桂园、中海、保利、雅居乐等大型开发商都有大量小户型产品上市。其中，雅居乐推出“雕刻时光”新组团，147套单位全部是80平方米左右的中户型，3天销售近140套；可逸豪苑、兰亭熙园、光大水岸榕城、汇峰苑等小户型项目也都人气爆满，成交亦有明显上升。业内人士分析，“90/70”产品的出现及大量成交，成功拉低了广州的房价。

开发商为试探市场 弃“开售”改“开放”

据记者调查，与去年五一相比，今年五一很多开发商普遍采用试探市场的方式来营销，例如只开放样板房或者销售中心，接受客户的诚意登记，等到5月底左右才正式销售。

韩世同认为，迫于各种压力，今年五一开发商都较为积极营销，但是市场的反应如何大家心里都没有多大的底，所以不少开发商都在试探市场，如果五一销售较为理想，下半年的价格则会相对稳定；如果销售较差，开发商会继续观望，或者继续下调价格。

据了解，原本打算五一“开盘”的南国奥园果岭一号没有如期销售，而是以开放样板房代之。无独有偶，珠江怡景湾原本定于五一开盘，由于工期紧张等各种原因，不仅没有按时销售，就连开放也随之延迟。业内人士认为，以“开放”取代“开盘”是开发商的明智之举，能进一步试探消费者的心理价位及市场状况。

五一新开楼盘成人气回暖主角

可逸豪苑、兰亭熙苑、瑜翠园、宝岗华庭、翔韵雅居、尚东尚筑、珠江怡景湾……大批新盘五一期间开放或开盘，吸引了众多购房者的到来，成为广州五一楼市的主角。

记者了解到，五一开售的瑜翠园、尚东尚筑等项目均取得了不错的销售成绩：瑜翠园2日开盘售出100多套单位；尚东尚筑五一当天开盘售出130套单位；翔韵雅居半天接待了近400个客户……

而只开放的几个项目同样成为“人气楼盘”。可逸豪苑五一首日开放6、7栋样板房，当天参观人数超过了5000人次，整个假期有超过300多个诚意登记。兰亭熙苑、珠江怡景湾同样迎来了大批的客流。这些新盘的亮相，为今年五一楼市赚足了人气。

与去年仅有汇峰等少数几个新盘不同的是，今年五一新盘多。同时，由于市场的持续低迷，这些新盘的定价更加谨慎、理性，也成为今年新盘更加火爆的一个重要因素。

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