历年五月楼市成交回放 50万平成今年5月底线

5月之前，包括王石、潘石屹在内的地产界人士达成共识——下两个月的楼市很关键，是行业的非常时期。因为有了黄金周，5月成了开发商寄托理想的时间。

中原地产项目部总经理黄韬认为，今年5月是广州楼市的一个分水岭，如果在五一的带动下，5月成交量能达到正常的50万-80万平方米的水平，那广州楼价就有望企稳，而如果达不到，那价格还有继续下探的空间。按照黄韬的说法，50万平方米的成交量应该成为5月广州楼市的底线。

恰如股市，成交量是楼市的血液，也是影响价格的重要因素。问题是，对于广州来说，每月保持多少成交量才是楼市的合理区间？“五一”期间的拉动，能令楼市5月成交量形成有效放大吗？

5月楼市场景回放——关于成交量与当时的主流看法

2004年5月关键词：成交畅旺均价：5012元/平方米

成交量：89.39万平方米

场景回放：广州市国土房管局公布，5月全市十区的商品房交易量为89.39万平方米，比去年同期增长24.75％，交易金额为44.81亿元，同比增长41.04％，其中原八区的商品房成交量增幅高于全市十区的成交量增幅，同比增长达35.28％。在成交量增长的同时，5月份广州市商品房的成交价也继续走高。其中，全市十区商品房成交均价为5012元/平方米,比4月份的4784元/平方米上升了4.78％。

当时主流看法：“广州市统计局关于家庭理财的问卷调查显示：广州52.8%的市民认为目前房价过高。”

2005年5月关键词：观望成风均价：5460元/平方米成交量：79.75万平方米场景回放：广州市国土房管局公布，5月广州十区与老八区商品房成交量分别为79.75万平方米和55.69万平方米，分别比去年同期下跌了10.78%及2.64%。受近几个月一系列房地产政策的影响，持币待购的市民增多，楼市观望成风，成交量降幅明显，大不如往年。5月份广州市十区商品房楼价为5460元/平方米，比4月份微升5元/平方米，止住了4月份以来的跌势。

当时主流看法：“楼市正在消化房地产政策的影响，有些许波动仍属正常，下半年的楼价仍然会有所上升。”

2006年5月关键词：捂盘惜售均价：6097元/平方米成交量：55.86万平方米场景回放：从5月份广州十区一手住宅成交情况来看，5月黄金月广州楼市可以说是惨遭滑铁卢的下场：成交均价为6097元/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%，成交面积只有55.86万平方米，比上月的93.32万平方米下降了37.46万平方米，降幅达到40.12%。其中，番禺商品房成交量由4月的22.56万平方米，下降到5月的11.25万平方米，减少了一半，降幅高达50%。

当时主流看法：“这可能是近年来成交最少的黄金周和黄金月，也是捂盘惜售的发展商所遭受滑铁卢的黄金周。”

2007年5月关键词：万元时代均价：8553元/平方米成交量：75.08万平方米场景回放：据“阳光家缘”网站的统计，５月十区的成交量达到75.08万平方米，比４月份的实时成交量５９.２４万平方米有大幅上涨。全市十区5月份的成交均价也回升不少，比起曾经出现微跌的4月份的8051元/平方米，再度飙升502元/平方米，达到8553元/平方米。海珠、天河、白云、花都是成交量较大的区域，其中海珠和天河区都属于交易量大且均价超过万元的区域。

当时主流看法：“市场对宏观调控政策的影响已逐步消化，楼市供求紧张现象并未缓解，刚性需求成为市场成交的主力。”

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