五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市

番禺区：两大热点板块财丁两旺

五一期间，记者踩盘发现，番禺整体楼市较3、4月份有明显回暖的迹象。各大楼盘不仅吸足了人气，成交量也有小幅上涨，尤其是新货较多的华南板块、市桥板块，出现了“财丁两旺”的现象。此外，亚运村板块成为番禺的新热点，不仅吸引很多本地的自住者，还吸引了一部分来自广州的投资客。

5月1日，位于亚运村附近的大盘尚东尚筑以均价7000元／平方米的价格销售，吸引了近4000人到场，200套单位当日销售近八成。记者上午11点到场时，已有80套单位被选中。据其相关负责人透露，在所有的买家中，番禺和广州的买家各占一半，其中，番禺买家自住居多，广州的买家则基本上是买来投资。

记者5月2日在雅居乐售楼部看到，大厅内有近30台买家，大厅外还有很多参与各种游戏的业主及看房者。据相关负责人介绍，五一期间广州雅居乐花园成功售出近180套单位，销售金额1.5亿元。此外，三面环江的珠江怡景湾也吸引了很多看房者，其五一正式开放的“果岭一号”样板间吸引了很多投资者及换房一族。

知名房产专家韩世同认为，随着番禺区住房用地逐渐减少，未来该区域房屋稀缺性将更加明显。日后，随着市政规划逐步落实，以及番禺区成交量逐步趋稳，番禺楼市有望在平稳中高走。

白云区：白云大道北成亮丽风景线

从今年五一白云楼市的货量来看，主要推货的楼盘集中在金沙洲和白云大道北两个板块。其中，金沙洲板块的限价房占相当比例，除了个别楼盘比较活跃以外，整体楼市比较平淡。而白云大道北受货量大且优惠大影响，成了白云区一道“亮丽的风景线”。

在金沙洲板块，中海金沙湾五一以6800元／平方米的价格推出带精装修的第二批单位，受到了市场的热捧。记者5月2日上午11点在其售楼部看到，看房的人络绎不绝。据相关负责人介绍，五一3天假期，该盘意向登记者超过800人。同时，记者在金域蓝湾、御景半岛等售楼部了解到，这些楼盘的销售都比较平淡。

白云大道北五一虽然没有新盘推出，但由于托斯卡纳和云山诗意低价促销，引起了市场的强烈关注。据了解，这两个楼盘都以7字头起价促销。云山诗意相关负责人透露，五一假期首日售出150多套，收金1.3亿元。业内人士认为，在整体楼市偏“冷”的现状下，价格决定成交量。

此外，同板块的岭南新世界在五一前夕以7800元／平方米起的价格推出160套单位，当晚6点已有千人排队，不到50分钟变销售近九成，创下夜间开卖售楼的先例。

业内人士认为，白云新城新规划等市政利好，对白云楼市的发展起着举足轻重的作用。

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