五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市

花都：新货量未如预期，成交平淡

五一之前，有中介统计数据显示，今年五一花都供应量有8000套左右，但由于几个楼盘没有推出预期的产品，因此整个花都新货不多，同时由于观望气氛以及地段因素，因此成交平淡收场。

花都新推洋房销售均价主要集中在5000~7000元/平方米之间，其中均价5000~6000元/平方米的新增货量达30%。据了解，花都五一总体成交不多，绝大多数楼盘现场人流不多。据了解，星缘美居3天成交8套单位，有业内人士透露，这个成交量在花都区算是不错的了，一些本地开发商开发的楼盘五一适当下调价格，但仍然不好卖，某某家园均价普降1000元/平方米，但仍然成交惨淡。

德兴地产顾问董事总经理分析，目前由于市场观望气氛仍然浓厚，很多市区楼盘都在黄金周做了大量促销，吸引了不少人气，带走了部分花都买家。此外，花都离广州市区还有一定距离，买来自住还有一定困难，而投资客已减少很多，同时几大开发商在花都的货量也不多，因此今年五一花都成交平淡。他感叹，“花都楼盘还是比市区楼盘难卖”。

天河区：龙洞板块一枝独秀

今年五一广州楼市“外热内冷”的情况在天河区最为明显。传统的中心热点区域珠江新城五一饱受市场冷遇，除少数几个项目之外，普遍呈现人流、成交皆低迷的局面；外围的龙洞板块，则由于两大“7”字头的项目热销，迎来了难得的客流高峰；而天河公园及车陂-东圃板块，除有新货推出的骏景花园迎来较多客流之外，其他项目都因为可售产品较少失去应有的火花。

成交方面，天河今年的热点区域——龙洞板块取得了不错的成绩。节前多次以“7”字头推出新货的保利林海山庄虽然单价超过8000元/平方米，但还是受到消费者的青睐，所推出的单位基本售罄；另一新盘瑜翠园7200元/平方米起的价格也对消费者产生了极大的吸引力，两天售出120多套单位。

而在珠江新城，同样有部分项目取得较好的销售成绩，如五一推出公寓产品的汇峰，3天假期成交总额达到8000万元；而嘉裕·君玥公馆也凭借优越的地理位置和独特的产品吸引了不少买家，3天共售出20套单位。

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