五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市

各区情况：

海珠：新盘受捧，高档盘遇冷

今年五一，海珠区总供应量约5600套，比去年五一增加18%，供应主要集中在海珠中心板块、滨江二线板块。尽管货量比以往增多，但海珠区不同地段呈现的冷热程度也有所不同。

海珠区新项目多集中在宝岗大道板块。如可逸豪苑五一开放样板房，5月1日上午吸引近5000人到场，排队看板房的队伍长达30米；宝岗华庭五一期间每天都有270多台看楼客；位于下渡路的新盘翔韵雅居，1日上午看楼鞋套就用了900对。不少现场买家认为新楼盘开价合理，又有额外折扣优惠，因此赶来一探究竟。

与新楼盘的火爆形成对比的是，不少高档楼盘却没有太多人气。5月1日上午11点多，记者到滨江东几个楼盘看到，3万元/平方米以上的价格吓退了不少买家，某楼盘甚至整个上午都不见一台客，另一楼盘的看楼者也寥寥无几，整个售楼大堂只有2台客。

老城区：价格适当下调吸引买家

今年五一，老城区供应量有近3000套，以往老城区房价高不愁卖的现象在今年有所改变，不少老城区楼盘低下高昂的头，将价格下调，吸引了不少买家入市。

五一荔湾区总供应量1200套，其中，原荔湾区楼价集中在13000~14000元/平方米之间，供应楼盘主要来自金色康苑、美荔心筑；而原芳村则以7000~9000元/平方米的产品为供应主流，主要供应楼盘有力迅原筑、丰年华庭、盛大蓝庭。据了解，荔湾楼盘与2007年五一和十一相比，降价趋势明显，除了7000~9000元/平方米的产品明显增加外，不少老盘价格也有明显下调，如美荔心筑已将价格降到13000元/平方米起。

价格的调整吸引了不少打算在老城置业的买家入市。万科金色康苑五一开盘当天基本售磬；同样，美荔新筑五一期间每天的看楼人数都超过百人。

此外，越秀区五一总供应量1700套，比去年十一增加20%，余货量和新货供应基本持平。其中，原越秀区房价主要集中在15000~20000元/平方米，主要供应楼盘有越秀上品轩、金悦东山国际公寓、锦源国际公寓、尚峰等；原东山区主要供应楼盘有金色家园、东山欣园、上誉花园、东山华庭等。由于该区域新楼盘不多，折扣优惠力度也有限，只有金悦东山国际公寓五一期间对外开放吸引了不少买家，其余楼盘都略显平淡。

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