五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市

导读：

五一现象：高档盘受冷落 买家继续观望

五一现象：首次置业者明显增多

楼市观察：赤裸裸的降价未能救市

市场特点：中小户型扎堆上市 成功拉低广州房价

五一现场：两个五一售者态度截然不同

五一盘点：各区楼市情况

五一小长假期间，广州不少开发商都推出了各种优惠，进一步试探购房者的心理价位，但可惜的是，这些优惠措施虽然吸引了大量的人气，但成交量上升不多。消费者依然保持着浓厚的观望情绪。【延伸阅读：五一广州楼市总结：完成两大使命 首现夜光盘】

开发商推优惠试探市场

从去年十月份以来，广州楼市已经经历了长达半年多的调整期。多数开发商表示，长期的楼市调整助长了购房者的观望情绪，造成大量需求被积压，开发商都期盼今年五一能够释放需求，并把它作为判断楼市是否回暖的重要指标。为此，五一期间，多数开发商在花费巨额营销推广的同时，还增强了营销力度，大打优惠牌，通过“一口价”、“员工价”、“特惠价”、“折上折”等优惠方式来聚集人气，试探购房者的反应和市场底部。

记者五一踩盘发现，多数开发商在五一期间甚至之前就已将房价下调了1500~4000元/平方米，有些楼盘确实聚集了人气，而且成交量较3、4月份有着明显的增加，一些业内人士甚至认为楼市有回暖的迹象。【延伸阅读：五一楼市六大板块盘点：“4”字头齐聚广园东】

房产知名专家韩世同则认为，目前判定楼市全面回暖还为时过早，在宏观调控政策依然严厉的背景下，不少资金链紧绷的开发商还将被迫采用降价促销的方式销售，楼市调整压力依然存在。据了解，自祈福水城和广雅雕刻时光相继以每平方米6800元、7500元起的价格开盘以来，同区域的果岭一号几乎每天都在更改优惠。

多数楼盘旺丁不旺财

五一期间，记者走访各大楼盘发现，今年五一广州楼市有个明显的特征——人气旺盛。如海珠的可逸豪苑、白云的云山诗意、番禺的南国奥园果岭一号、广州雅居乐花园、尚东尚筑等项目甚至出现排队轮候看样板房的场面。

业内人士分析，在银行不断收缩银根以及股市不向好的现状下，开发商今年五一期间无一例外地选择降价售楼，各种营销活动也齐齐登场。记者五一期间在海珠区的可逸豪苑现场看到，近5000人排起长龙等候看样板房；同时记者了解到，番禺区尚东尚筑开盘当日，有4000人亲临现场，整个售楼部被围得水泄不通；5月2日中午12点虽然下着大雨，保利林海山庄的看楼车仍不停穿梭在售楼部和样板房之间，还几度出现看楼者争抢上车的场面。【延伸阅读：独家专题：数据五一 谁是楼市下一个支撑点位】

但据中原统计的数据显示，尽管各大项目人气满满，但五一全市平均成交量只比平时周末多10%~20%。同时，据阳光家缘的数据统计，5月1日全市的签约套数为76套，5月2日为62套，4月26日至5月2日一周时间签约不过508套。

阳光家缘统计数据也显示，今年五一，广州十区的一手商品住宅可售单位有4万套左右，但在假期三天实现签约的仅有230套单位，仅为整个供应量的0.5%。虽然由于系统数据的滞后性，阳光家缘的230套单位并不能真实反应五一的成交情况，然而记者从各大开发商处得到证实，五一期间多数楼盘的销售并不理想。

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