三大置业热门区域楼价探底 3.5万套新货上市

“五一”小黄金周让处于调整期的广州楼市看到了复苏的曙光。本报多位记者踩盘后获悉，“五一”期间，楼市观望气氛明显减弱，市民终于大批出动看楼，不少新开盘或推新货的楼盘人气充足；一批促销楼盘或者以合适价位推新货的楼盘出现了排队买楼的现象。业内人士指出，上述现象表明“五一”黄金周让不少地区、楼市板块看到了楼价的底部，整体楼价再降可能性不大，预计今年“五一”成交量或高于去年“十一”。

价格多个板块探到底价

据了解，“五一”期间广州众多板块都有楼盘以极吸引的楼价推盘，所推单位基本被一抢而空。这显示，经过了今年前四个月的调整，广州多个楼市板块已经探到了底价。如白云大道板块云山诗意和岭南新世界以7000多元/平方米的价格推盘，所推单位迅速售罄。华南板块广州雅居乐“雕刻时光”带装修8000元/平方米开盘，七天售出130套。科学城板块保利林语山庄“五一”前以7000多元/平方米开售，迅速售罄。

有开发商表示，之前楼价一直回调，但市民购房欲望还是不高，即使降价也探不到底。现在终于看到楼盘热销了，也就了解到了市场的底价，楼价到底则预示着市场可望回暖。

人气：市民终于出动看楼

虽然今年的“五一”小黄金周无论是人气还是成交量都不及去年“五一”，但最关键的是广州市民终于大批出动看楼了。今年“五一”人气颇旺的楼盘主要有两类，一是进行促销推广的楼盘，能吸引大批看楼者到场，并迅速购房成交。另一类是标价合适的新盘，即使只是开放样板房，也吸引了大批市民去看楼。如南国奥园·果岭壹号“五一”三天有近万人到场看楼；宝岗大道可逸豪苑售楼部“五一”开放，市民排长龙看样板房。

合富辉煌集团市场研究部监测数据则显示，今年“五一”人气较前4个月大幅提升，亦强于2007年“十一”，接近2007年“五一”水平。报告认为，“五一”各楼盘积极的促销策略使一度冷眼观望的置业者迅速恢复看楼热情，一方面反映了广州楼市刚性需求依然旺盛，另一方面也表明调整后的楼价已经进入主流置业者能承受的价格范围。

该研究部报告还指出，虽然主流置业者已摆脱前期观望心态，重新开始置业考虑，但由于对入市时机尚不能做出清晰判断、楼市供应充足、选择空间较大等多方面原因，多数置业者决策仍显迟疑，且各层次置业者心态差异明显。

成交：“五一”后将释放

据了解，由于市场形势未完全明朗，加上“五一”假期缩短至3天，除部分性价比优势突出的个盘外，黄金周三天的即时成交回升速度未如客流般明显，置业需求预计会在5月中下旬持续释放。

合富辉煌集团市场研究部认为，今年“五一”黄金周是楼市经历半年调整后首次出现整体性氛围回暖，但多数置业者进一步了解产品、把握市场需要时间，加上广州楼价全线调整后走势未明，整体成交量须经历一个窄幅波动阶段，方有更大幅度回升。

其指出，从房地产市场规律来看楼价从高位回落、成交复苏和回升过程需从中低端住宅产品起步，随着价格稳定、上行，主流成交面才开始向中高端产品延展。当前阶段广州楼市处于新循环初期，产品性价比将决定成交走势。“五一”期间100平方米以下的中小户型产品占供应总量五成，比去年“五一”、“十一”均有明显的增长，这有利于确保总体性价比优势，契合主流置业者需求，预计本次小黄金周后成交将持续释放。

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