五一楼市踩盘手记：价格是一切 开发商理性了

连通户型真的就好卖吗？

五一小长假，记者走访了城区不少的新开盘，发现一个共通的现象是90平方米以下的中小户型在新货中占相当大的比重。不少楼盘为避免这些90平方米以下单位扎推“血拼”，纷纷采取变通的形式推出两套打通的大单位。更有甚者，直接将两套并联单位打通，买家必须得两套一起买，不可分拆出售，因此，造就市场出现相当数量面积在180平方米以上的超大户型。

问题是，当今楼价对比去年十一有将近三成左右的回调，但无可否认的是楼价依然处在高位，以番禺区为例，目前洋房带装修单价最低也要8000元/m2以上，因此，一套180平方米的单位少说也要140多万元，一些稍有景观优势的楼盘，单价更动辄过万，同样面积的房子总价也就必然在180万元以上了。那么，依这样的总价，到底能有多少人支付得起呢？

回顾今年五一楼市，虽然市场有回暖迹象，但成交较兴旺的都是一些单价在8000～1.3万元/m2之间、面积100平方米以内的中等户型，并没有谁敢说大面积的豪宅也卖得火（除别墅外）的，这就意味着市场承接力最大的价格区间是在80万～130万元。对比之下，若两套90平方米户型要捆绑着卖，就远超出了市场最能承接的价格区间了。

而且，两套房子捆绑着卖还存在着一系列不利于买家的具体因素：房产证是两套的，第二套房子的首付成数不仅要四成，其按揭贷款利息也要高出一截。这些，都将是考验了买家的支付能力之后，还要面临的最实际的难题。

记者以为，在“90·70”政策的强行推行下，开发商以变通的方式连通两套单位，填补市场大户型不足的缺陷，让改善型的买家能有更多的选择，本来无可厚非，但若要硬性地捆绑着一起卖的话，在市场承接力不足的现实环境下，那么最终恐怕被捆绑的就将是开发商自己了。 （王荔珏）

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