五一楼市踩盘手记：价格是一切 开发商理性了

开发商买家都理性了

记得在五一前，不少人对五一楼市有着极其悲观的预期。但从五一的实际情况来看，暴跌的预期没有出现，当然也更不用说暴涨的预期了，因为涨价在目前形势下几乎是不大可能的了。而以记者的眼光来看，这次五一楼市总体的感受就是两个字：理性。

开发商方面，在经历过去年底今年初楼市的低迷之后，开发商对于楼盘的定价逐渐回归。此前近乎于“癫狂”的楼价已经不见踪影，取而代之的则是更加务实、更加理性的楼价。【延伸阅读：五一盘点：买家牛了 降价未能救市】

例如在龙洞板块，此前保利林海山庄售价一度超过万元，但是从3月开始新一期的推货中，已经回落到8900元/m2的均价，应该说是比较合理的价位了。而在该区域另一项目瑜翠园，年初开发商表示售价可能每平方米1万元，但是五一实际开盘价为7200元/m2起。在珠江新城，楼价也停止了上涨，部分楼盘还略微回落，但是总体上楼价还是比较稳健。而楼价的务实，也给购房者以信心，促使了五一成交的大幅上升。

买家方面，在经历过楼价的上下动荡之后，目前买家的心理逐渐成熟，一拥而上的疯狂购房行为基本上销声匿迹，购房行为回归理性。

五一期间，记者在各个楼盘与买家的交流中发现，尽管买家对于价格仍然比较敏感，但是对产品的素质也非常看中，即很看重楼盘性价比。因为他们觉得产品的素质和楼价有着密切关系，这也决定着未来自己的房子是否能够保值升值。例如记者在保利林海山庄遇到一个购房者，其对楼盘产品和周边的情况了解程度堪比销售人员。

从五一销售情况来看，市场氛围回暖充分显示了广州商品房需求仍然旺盛。而开发商与买家的理性回归，确保了未来楼市继续保持平稳增长的势头。 （黄涛）

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