五一广州楼市总结：完成两大使命 首现夜光盘

今年五一，广州楼市度过了第一个小长假。早在五一前夕，已有多个全新盘开售，或者旧盘推新货，一些价格回调到位的楼盘更出现“日光”的热销现象，使得发展商信心大增，也为五一楼市注入了活力。较之去年，今年五一新盘新货多，且多集中在市区范围，再加上只有三天时间，很多买家都选择看楼作为休闲度假的节目。因此，这个五一小长假各楼盘都赚足了人气，市场回暖的步伐进一步加快。【延伸阅读：五一楼市六大板块盘点：“4”字头齐聚广园东】

从各区的表现来看，供应量较大的板块都聚集了相当多的人气，如广园东、工业大道-宝岗大道板块、龙洞板块、北部别墅板块以及番禺等，都成为看楼热点板块。从产品类型看，很多楼盘都是“90·70”项目，90平方米左右的紧凑型两房、三房单位占绝大多数，这和前两年大户型唱主角的情况形成了鲜明的对比。从设计上看，很多楼盘都巧妙利用空间，设计出多功能房和空中花园可改成多一间房等变通的功能。从价格上看，从“4”字到“7”字头的楼盘比比皆是，而珠江新城则仍保持较高的楼价水平。

值得一提的“销售明星”是碧桂园凤凰城“美寓”和光大·水岸榕城，两盘在三天内都分别创下2亿元的销售佳绩，可以说是五一“大赢家”。据记者观察，目前买家大多是自住者，他们对价格非常敏感，所以到底五一是否真正“旺财”，还要看最新的签约数据才能下定论。

完成两大使命：

聚人气 探底价

五一三天假期，在4万套一手住宅强势推出的情况下，广州楼市人气旺盛已是不争的事实。然而，对于“人气旺”也有不同评价，其中有两种颇具代表性的观点：一种认为“旺丁未旺财，成交仍低迷”；另一种认为“贵价盘看者寥，打折盘人头涌”。透过这两种观点，我们应该看到人气旺盛背后更深层次的发展趋势。

我们认为，仅靠五一小长假的72个小时来扭转以往7个月累积的楼市低迷状态，期望未免太高了，也是不现实的。我们对五一假期的预期是“聚集购房人气，探测心理价位”，从市场反应看，这个目的已经达到了。五一楼市人气旺盛反映了潜在需求非常旺盛，也反映了目前的楼价已进入购房者的心理可承受范围内，所以人们才会出来看楼问价。旺丁在前，旺财在后，相信在5月和6月的楼市“保温期”内，成交量会不断放大，这是可以预期的。接下来，发展商将会乘胜追击，巩固和扩大五一的胜利成果，楼市热度将得到有效保温。  （黎文江：作者系广东省房协副会长、合富辉煌集团首席市场分析师）

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