广州楼价还没完全探底 仅七八成楼盘价格到位

五一刚过，各家媒体就开始对首个缩水版的黄金周进行评判，虽然观点大相径庭，但有一点大家是一致的：这个小长假看楼的人可真够多的。有的观点认为，贵价盘人气寂寥，低价盘人丁兴旺，楼市呈现分化格局，我认为这个分析是中肯的。有的观点则认为，这个五一“旺丁不旺财”，我倒觉得结论下得早了点。【延伸阅读：独家专题：数据五一 谁是楼市下一个支撑点位】

根据“阳光家缘”的数据，4月26日到5月2日这一周的成交数据只有508套，但真正的开盘高峰却是从4月26日开始的，所以，用这个数据来反映五一的成交状况，差之毫厘，谬以千里。这个五一卖得到底好不好，且让我们耐心等上一周，自然就会见分晓。不过，从5月5日起，一些热门楼盘的签约量已开始明显放量了。

值得注意的是，今年五一的卖楼黄金周期是拉长了的，真正的开盘高峰期在本月中下旬。因此，考察整个五月的成交数据才更具指标意义。

本次小长假楼价是否完全探底？我觉得还没有完全到位。3月广州十区均价已经去到9300元/m2，离本刊预计的8500元/m2底部还有800元/m2的可降价空间。从个盘来说，我认为目前有七八成的楼盘已经调整到位，当然还有两三成的楼盘没有调整到位，下一步楼市走向就看它们的了。【延伸阅读：五一楼市六大板块盘点：“4”字头齐聚广园东】

有专家认为：“目前楼市最缺乏单价五六千元的产品，而这正是购买力最集中的价格区间。”记得单价五六千元的市区盘，最起码已经是三四年前的事情了。我的观点是：忘记2003年、2004年时的楼价吧，因为没机会回到那个时候了。算上经济增长、通货膨胀等因素，中心六区边缘位置七八千元、二线地段11000~13000元/m2的单价是相对合理的。至于豪宅，那就随行就市了。

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