国内部分城市采取措施刺激房市需求避免硬着陆

恒大地产则在去年一口气在沈阳吃下三个大地，如今因上市搁浅面临偿债危机，不得不将沈阳项目进行大甩卖。

记者获悉，恒大地产在沈阳的一处楼盘，本来计划开盘价在6000元/平方米，结果突然开出了3800元/平方米的低价。沈阳市虽然整体楼盘价位不高，但是如果今年外地开发商们集体在沈阳市甩卖楼盘，则对沈阳市楼市的打击可想而知。

一位地产业内人士在日前召开的“北方经济及城市发展高峰论坛暨第二届天津地产年会”上告诉记者，沈阳地产业界对今年的楼市预测是，郊区楼盘将出现较大风险。而目前沈阳郊区集中的都是大盘，且掌握在外地开发商手中，这些开发商拿地成本都在1000元/平方米以下，具有囤地的条件。无论这些开发商是将这些土地形成楼盘抛售，还是囤积在手中，一旦节奏把握不好，都会对沈阳市楼市造成巨大冲击。

相比沈阳市而言，石家庄市楼市调整则面临更大压力。据了解，石家庄市市区平均房价目前在4000元/平方米以下。而在楼市迎来调整的时机，偏巧石家庄市大搞城市拆迁改造，今年将形成土地供应5000亩，而且全部集中在市区。去年石家庄市土地供应仅为1300亩。

据悉，石家庄市政府已经引进了香港嘉里、大连万达等大量外地开发商参与当地的“三年大变样”城市开发行动。如果当地房地产市场萎靡，则会影响到当地的城市建设计划。

记者了解到，石家庄市城市改造需要资金在1400亿元以上，而这笔改造资金的主要来源也是城市土地出让，如果土地价格大幅度下降，则该市政府的城市改造计划资金难以保证。

在拆迁带来的大量被动住房需求下，石家庄市房价一路狂涨。今年一季度，石家庄市房价上涨9.9%，在全国处于较高水平。但是地价却出现了下降。

国家统计局河北城调队的统计数据表明，一季度河北省居住用土地交易价格上涨9.7%，工业用土地交易价格上涨4.8%，商业用土地交易价格上涨5.2%，涨幅分别较上季度回落2.9、2.2和1.5个百分点。分城市看，石家庄土地交易价格涨幅回落最为明显，由上季度的4.3%回落至0.9%。

大量的港资、外资开发商成为石家庄城市开发的参与者。河北省发改委日前发布的该省一季度经济运行情况中表明，该省一季度利用外资增长高达88%。为解决外资投资当地的障碍，当地政府日前还出台了《关于解决外商投资突出问题的二十条措施(试行)》。

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