国内部分城市采取措施刺激房市需求避免硬着陆

本报记者获悉，石家庄市房管局宣布自5月4日开始，将“普通住宅”界定标准上调1300-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。

沈阳市也几乎在同一时间施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米。

据了解，界定标准的提升，不等于房价的提高，相反，这次普通住宅界定标准的调整，使得沈阳和石家庄大部分商品房进入减税行列，其中交易契税降低到1.5%，被业界理解为刺激房市需求的一个信号。

与此同时，河北省建设厅还于5月6日召开新闻发布会，宣布提高当地住房公积金贷款的适用范围和贷款额度。

据了解，调高普通住宅界定标准的做法目前已经有多个二三线城市效仿。而部分已经调高过“普通住宅”标准的城市正在采取减少土地出让量、改变购房者预期、降低住房公积金贷款门槛等方式来刺激楼市需求。

中国社科院金融所研究员易宪容认为，受宏观调控影响，各地房价、地价都出现了调整，尤其是土地交易出现地价下降和土地流拍的现象。在此情况下，对“土地财政”依赖比较大的城市，政府已经从扩大需求等角度来避免当地楼市“硬着陆”。

两城市出手

据了解，沈阳市一直是全国房价上涨最慢的城市。2007年，沈阳市房价平均仅3280元/平方米。目前沈阳市住宅平均房价仅为3500元/平方米左右。

但是，影响房价的主要因素——地价却一直往上蹿。2007年9月，沈阳市南京北街商业地拍出了3.9万元/平方米的天价。而与此同时，随着外地大开发商在2006年底的涌入，沈阳市出现了抢“地王”，囤地的现象。

2007年，沈阳地价在不断放出大规模地块的同时，地价也一路狂涨。沈阳市长白地区，地价从2004年的1200元/平方米，狂涨到2007年的4500元/平方米，2007年8月，当地还拍出了6830元/平方米的地块。该地区土地价格在3年内涨了4倍。

公开数据显示，2007年，沈阳市土地出让面积在2200万平方米左右，今年沈阳市将面临“大盘齐开”的局面，整个市场供应旺盛，而需求量却有待发掘。

“全国最大的楼盘都集中在沈阳。”阳光100常务副总裁范小冲说，很多大型开发商喜欢在沈阳郊区拿大块土地，做大盘，因此沈阳市今年6月30日前要完成闲置土地清理工作，难度会比其他城市更大。　

基强联行日前的一份关于开发商囤地的报告中指出，2007年大型开发商共斥资1200亿元在全国囤地，比较严重的地区即是南昌、沈阳等二线主力城市。

例如碧桂园2007年就在沈阳市花费29亿购买了4块巨幅地块，每块规划建筑面积都在200万平方米以上，4块土地合计面积超过1万亩。

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