首季大宅均价劲升四成 小单间升幅排在最后一位

小单间均价升幅只有3.2％

在二手楼市开始局部回暖的背景下，市区大面积住宅单位的升值潜力表现突出。满堂红研究部将今年第一季度经公司促成的二手住宅买卖个案按面积区间划分，再以各区间的成交均价与2007年同期作对比，得出的结果是，大面积住宅（面积≥144平方米的非普通住宅）的均价同比升幅最明显，幅度达到40.3%，而小单间的均价同比升幅最小，只有3.2%（附表）。

大面积供应只占成交2.8%

满堂红成交数据显示，今年第一季度，面积≥144平方米的物业成交均价为10302元/平方米，远超其它区间的均价数值，而其只有2.8%的成交宗数比重（2007年同期是2.6%）也显示了该类物业在市场上的供应量极其有限，面对的客户属“享受型”范畴，成交均价持续上扬在情理之中。今年第一季度成交的非普通住宅主要有越秀区的锦城花园、侨力大厦，海珠区的金海湾、海琴湾、保利百合花园，天河区的新大厦、保利香槟花园、海景花园，白云区的体育花园、南湖半岛花园，番禺区的广州碧桂园、珊瑚湾畔、中海蓝湾、丽岛翠堤、星河湾星座等，因单价高、面积大，每套房的成交总价在130万元以上，最高达670万元。

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