广州中心四区二手楼市调查 看客不少成交不多

理性价位带动看楼客回升 

“五一”期间，二手市场看楼者数量明显回升，不少店铺经纪介绍，小长假期间接待的看楼人数比平时多20%－30％左右。

业内人士分析，3天的小长假内，一手发展商加大了促销力度，从而带动二手放盘价也趋理性；一手看楼者的增加，同样带动同板块二手楼看楼客增加。但是，二手楼市是否就此回暖，还要再观察5月中下旬的市场表现。

客流量明显增加

“五一”期间，本刊记者走访天河、白云、老城、番禺、海珠等区域了解到，多数二手地铺接待的客流量都比平时明显增加，增加的幅度由30％－5％不等。例如在同德围板块、华南板块、南洲板块等二手成交的热门板块内，满堂红分店接待的客流量均增加30％。据满堂红地产、合富置业5月4日的初步统计，3天小长假期间，两行接待的客流量都“整体有明显增加”。业内人士分析，尽管此次“五一”只有3天时间，但市民也同样有看楼的习惯。今年“五一”，一手楼市的大力促销，激起了不少买家的入市意愿，二手看楼者增加，也受这个方面的影响。

以自住需求为主

上述两行统计发现，小长假期间，看楼者绝大多数都是自住需求客。在合富置业的统计中，其接待的客人需求多为总价30万－70万元之间、单价5000－8000元/平方米的两房和三房物业；满堂红不少分店的经纪也介绍，总价50万元左右的物业需求最多。例如在华南板块、南洲板块和老城越秀板块，看楼者的需求都主要是50万元左右的物业。满堂红东川分店店长介绍，受入读名校的地段划分的影响，“五一”期间该片区的二手楼市场比4月好了不少，平均每天可接到十多个客人，其中60-80平方米、60万元左右的二手房需求量大。

市场难说回暖

满堂红分析人士表示，由于受到一手楼促销的影响，部分楼盘一手楼价和二手楼价相差无几，不少二手客流被分流，从而导致小长假期间二手成交并不多，未能呈现回暖趋势。因此，二手市场的好坏，要看5月的整体成交量才能判断，毕竟，今年“五一”小长假只有3天，买楼都不是短时间可以决定的事情。

中原地产项目部总经理黄韬也表示，一手楼市客流量回升，会带动二手看楼者的增加，但是3天的成交量并不具代表性，二手市场的判断，要看5月整月的成交量。

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