6日新闻综述：严控房贷土地频流拍 万科抢抄底

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【5日新闻综述：楼市拐点太烂 房价20年才跌太久】

新闻综述：

5月6日，星期二。沸沸扬扬的五一楼市终于告一段落，楼市逐渐回复平静。开发商轰轰烈烈的降价促销行为，并没有带来预期中的抢购潮。然而，平心而论，在楼市沉寂半年后，希望凭短短三天的黄金周一举逆转楼市颓势，确实不够现实。

然而，五一也并非完全没有作用。客观来说，五一假期对楼市确实也了作用， 给久无动静的楼市注入一股强心剂。从各大销售大厅可以发现，整个五一期间，看楼客源源不断，虽说并未带来太多实质性交易，但也从一个侧面说明当前楼市需求仍然存在，只要房价回归理性价位，买家还是愿意买帐。从阳光家缘的数据也证实这一点：黄金周三天时间里，广州全市十区共实现230套一手商品住宅签约，日均交投76套，略高于四月份日均60套左右的成交量。考虑到阳光家缘数据有一定的滞后性，目前这一数值还有望增加，因此总的成交数相对来说比较可观。

前一阵子同样在业界掀起大风大浪的房贷话题今天又有新动作。央行再次明确强调金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。房地产贷款在遵循货币从紧的大政策下，将进一步受到严格控制。

这对开发商资金链来说不谛又是一次严峻的考验，对消费者二套房贷限制政策极大分流一部分投资性需求。而严控房地产贷款则使开发商从银行获得资金的途径越走越窄。受此影响，口袋里没钱的开发商拿地底气日渐不足，不仅大城市土地流拍严重，而且目前这一趋势更有向二三线城市蔓延的趋势。

市场少了开发商们抢购哄抬地价之后，国土资源部发布报告称今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。然而，也有资金实力雄厚的大开发商趁机抄底入市，万科4月份业绩快报显示，近期新购土地建筑面积为78.1万平方米。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】： 五一不是救世主 调整期持续房价还要再下调？

第一个“缩短版”五一黄金周，被认为是楼市是否回暖的关键节点。综合各方资料显示，市民的购房意欲出现一定回升，楼市的人气有回暖迹象。行内人士指出，要求三天就实现火爆、一下子扭转楼市销售低迷局面是不大可能的，甚至预测，这个调整期将有可能持续到明年。

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