开发商拿地底气不足 土地流拍向二线城市蔓延

最近半年时间，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”，让不少人跌破眼镜。

合肥日前计划拍卖12宗土地，结果10宗“流标”、1宗“流拍”、1宗转挂牌；芜湖2宗土地结束挂牌准备拍卖，结果1宗“流标”、1宗“流拍”。

资金短缺 开发商拿地底气不足

4月25日开始，金融机构存款准备金率上调至16％，“被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。”工商银行安徽省分行副行长朱文信说。

安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东告诉记者，目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩“空手道”根本就行不通了。

合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺给记者算了一笔细账，以一宗100亩的地块为例，出让金就将超过2亿元，如果一家开发商想参加竞拍，就需要缴纳至少4000万元保证金，而竞拍的开发商必须达到3家以上才达到拍卖条件，也就是说要占用3家开发商总共至少1.2亿元流动资金，这不是一个小数目。

合肥市房地产管理局总工程师李慧秋一语道破“天机”：目前开发商的资金自有率普遍只有25％左右，也就是说约75％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35％才能申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”

风险加大 开发商出手更理性

4月初，福州融信地产宁愿损失7000万元保证金，退掉了去年9月高价拍得的一块“黄金地”，在房地产业激起了千层浪。这使开发商不得不反思以前疯狂“抢”地的行为，出手时也更加理性。

“现在很多城市的形势都不太好，有的城市不仅房价不稳定，土地价格也在波动，贷款又那么难，谁还敢轻易买地啊？”一位参加合肥土地拍卖会的开发商无奈地说。

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