5日新闻综述：楼市拐点太烂 房价20年才跌太久

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【4日新闻综述：疯狂降价难奏效 买家挑剔仍观望】

新闻综述：

在大家还在为昨天“五四”青年节有假不能放的事情而叹息时，新的一天又已经开始了。翻开报纸，“拐点”一词又一次不可避免地映入了许多人的眼帘。著名经济学家李开发在接受媒体采访时表示，他本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么最近几个月它的波动已经远远超过5%。“我们看到深圳方面出现了30%到35%甚至是40%的降价幅度，广州也出现了约15%到20%的降价幅度。”

李先生的这种观点刚好与中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出的相反，该报告认为，今年中国房价出现拐点的可能性不大。无可否认的是，现阶段要想楼市还能重演2007年的火暴景象，无疑是痴人说梦。但有一样东西可以肯定——“拐点”一词在房地产新闻里面已经用烂了，以至于无论这个词是从媒体还是专家口中说出，听起来都是一样的令人反胃。

当然，有一部分人从来就不关心所谓的“拐点”，他们只关心楼市是否已经达到他们能够承受的水平。“楼市无拐点又能怎样 房价不大可能再暴涨20年”，媒体的评论文章标题看似对“拐点”毫不在意，其实更多的像是一种赌咒式的牢骚。房价与经济一样，有其自身的变动规律。退一步来说，即使你不懂这个规律，也能不能把这个所谓的“20年”时间缩短一点呢？当前的绝大部分买家会关心到20年后的房价升跌吗？之所以起个这样的题目，估计是那位写手觉得一年几月的楼价不好预测，于是就说个长的，说中的几率也自然大一点。

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◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】广州五一楼市折扣历年最大 房价下降或成定局

2008年的楼市和股市一样，都会被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产的“拐点”论便一浪高过一浪，这一观点也逐渐成为了一种强势观点，但随着社科院“2007房地产蓝皮书”的发布，这一观点似乎又被彻底的推翻。蓝皮书认为，2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年，但2008年出现房价“拐点”的可能性不大。此结论一出，有关房地产的“拐点”论再次被推到风口浪尖，而各方的观点更是让房地产今年的走势显得扑朔迷离。加上国家对房地产行业调控力度的加大，房地产的未来走势犹如“雾里看花”。

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【今日大事件】楼市无拐点又如何？房价不大可能再暴涨20年

2007年房价出现火暴景象，离不开市场上大规模的炒房、炒地的冲动。经过这次宏观调控，无论是开发商的投资冲动，还是炒房者的炒房热情，无疑受到较大遏制。一方面，在紧缩货币政策之下，许多开发商陷入资金困境，无力投入更多资金开发建设；另一方面，经过此轮调控，无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险，而且还面临诸多政策风险。在日前召开的国务院工作会议上，中央就明确表示要继续严厉打击炒地炒房等投机行为。

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