五一楼市“极度深寒” 方圆领跌穗楼盘齐摸低

4月24日，方圆地产“云山诗意”6888元的广告终于拉开了广州“五一”楼市大战的序幕。

4月24日，方圆地产推出其广州“云山诗意”6888元的广告最终拉开了广州“五一”楼市大战的序幕。尽管此间市场传出开发商之间彼此打听各楼盘“五一”期间定价的消息，但随着各楼盘价格的推出，市场并非出人意料。

疯狂五一

事实上，上周观点地产网致电方圆“云山诗意”售楼部时，方圆方面表示，并确定有6888元价格的套型推出，但目前只是接受登记，提前登记的将有98折优惠，具体的销售方案仍未明确。

而据广州合富辉煌集团市场研究部统计，广州全市今年五一期间可售商品住宅达4万套，在黄金周缩短的情况之下，今年广州“五一”期间的供应量较去年“五一”与“十一”期间增加10%。中心六区总体住宅供应情况比较平稳，五一期间在售楼盘约110个，总供应量约20000～21000套；相比去年的五一、十一，供应量基本持平；全新盘14个，有新货推出的项目27个，新货供应量占了中心六区的近50%。

而据相关地产中介监测数据，广州市4月1日-11日全市广告投放项目就有41个，投放总费用高达1499万元，比去年同期上升1.5倍。同时广告诉求更突出价格和性价比主题，各式促销争取五一节开盘客户为目的广告充斥着平面媒体乃至广播与电视。

与此同时，价格战在各开发商之间拉开，之前相对保密的价格在本周之后开始亮相。

为争抢五一客户，广州确定五一销售的部分楼盘均给出提前登记将有98折甚至更高的优惠价格，其中，广州越秀城建雅苑二期在4月30日前登记将有88折优惠。保利五一推出的多套楼盘则依然采用的是提前下2万元酬金的客户将在开盘当日有96折优惠。

而继广州利海推出一成首付，并补偿降价差额之后，奥园地产推出“你买楼我供楼”计划。但凡购买南国奥园 “果岭一号”的消费者在交付首期到收楼前，由开发商按照“购房者首付3成，月供30年的按揭供楼方式”，替买家代供最长达12个月的免供楼款。

极度深寒

与大规模的供应量相比，广州开发商终于在价格上打破沉默开始集体降价。广州城建、合景泰富、富力地产等广州知名开发商均下调楼盘销售价格。

植物园、北天河、珠江新城等板块比2007年第四季度价格下调20%左右；海珠区滨江二线、海珠中心、白云区各板块下调幅度亦比较明显；城西-金沙洲板块、白云大道板块、机场板块最高跌幅在30%。

而在销售面积以90平米上下的户型为主力户型，而销售价格主要集中在10000-15000元每平米，接近“五一”期间供应量的50%。与去年“五一”及“十一”相比，今年“五一”期间，鲜见15000元以上价格的楼盘供应。

部分楼盘在价格调升之后，在“五一”再次将价格下调，例如保利林海山庄 将回升至8000元每平米的均价再次下调至今年2月的7600元每平米。

有分析师认为，“五一”期间，广州房价几乎是在集体探底。不少机构分析师均表示五一应该会有一个比较大的成交量，但即便如此，据某房地产服务机构的调查显示，广州仍有九成购房者看淡五一楼市。

与此对应的是，部分楼盘寄希望在五一前系列促销活动中所积累的认筹与登记的购房者带来市场爆发的表象。

“‘五一’是开发商最后的调整机会了，如果错过了‘五一’的调整机会，开发商日子会很难过。”合富辉煌首席分析师黎文江认为。但他认为开发商在五一的价格调整已经到位。

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