广州部分楼盘降幅达四千元 市民出手却更谨慎

在广州楼市连续数月成交量萎缩后，不少开发商在“五一”期间大打促销牌，有些楼盘降幅甚至达4000元/平方米，期望加速回笼资金。

然而记者连日走访一些楼盘却发现，在开发商的强势促销之下，市民出手接盘却是日趋谨慎，签订购房合同的市民远不如看楼者众，不少市民仍然心存观望。

开发商促销回笼资金

“逸景翠园5月3日前购房可获额外8.8折”“珠江罗马家园新品上市，5月3日前认购额外97折”“五一样板房开放，大师力作恭迎品鉴”等各种促销广告出现在广州市民眼前。目前广州各大开发商都在“五一”期间开始了大规模的推盘、促销。

据广州合富辉煌统计显示，今年“五一”期间，广州市可售商品住宅约4万套，相比去年“五一”“十一”均有一成多的增加。在巨量商品住宅推出的时候，为了争夺有限的购买力，广州各开发商推出各种各样的促销手段，期望能够在“五一”期间打破楼市的低迷，有些楼盘优惠前后的幅度达4000元/平方米。

据悉，自去年10月开始，广州一手住宅成交量就开始出现萎缩迹象，2008年2月一手住宅成交量更是滑落至23万平方米，仅约为往年楼市月成交量的1/3。同时，一手住宅的均价也从去年10月的11574元/平方米逐步下滑至今年3月的9316元/平方米。

而房地产是一个资金密集型行业。在楼市成交量低迷、价格不断下滑的情况下，开发商自然也就感觉到了资金压力。合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前不少开发商对资金回笼要求较高，会努力把握“五一”促销档期出货，加速回笼资金。

光大地产副总经理陈洪志也表示，开发商开发楼盘所需要资金主要有四个来源：一是开发商自有资金，二是银行贷款，三是上市融资及其他融资渠道，四是卖楼收入。目前，在银行紧缩信贷、上市计划屡屡受阻之后，自有资金原本就不足的开发商只能选择加速卖楼这一途径。

在恒大御景半岛，售楼人员告诉记者：“目前公司急需资金，所以要加大力度卖楼，只要你现在签订合同，还可以有更多的惊喜优惠。”而据记者了解，该楼盘3月份就开始进行7折促销。有专家分析认为，这是由于恒大地产近年来在全国拍了不少土地，甚至拿了一些“地王”，而这些地都是等着用今年上市融资的钱来支付，但却没有料到今年上市受阻。在其他融资方式也不顺畅的情况下，这就逼迫着开发商加大销售力度。

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